Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Castelnau-le-Lez — Située au sein de l’écoquartier Eureka à Castelnau-le-Lez, cette résidence bénéficie d’un emplacemen...

Castelnau-le-Lez (34170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Castelnau-le-Lez — Située au sein de l’écoquartier Eureka à Castelnau-le-Lez, cette résidence bénéficie d’un emplacemen... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 101 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

540 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleCastelnau-le-Lez
À partir de307 000 €

Caractéristiques

Située au sein de l’écoquartier Eureka à Castelnau-le-Lez, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, conjuguant dynamisme urbain et cadre de vie serein. Proche des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun, notamment la future ligne de Bustram, elle offre un environnement pratique et adapté aux besoins quotidiens. L’architecture contemporaine se distingue par des lignes élégantes, associant des façades lumineuses à une alternance harmonieuse de volumes rectilignes et d’arrondis au niveau des terrasses. Un vaste îlot de verdure d’environ 3 500 m² occupe le cœur de la résidence, créant un espace paysager propice à la détente. La résidence propose une diversité d’appartements, du studio au cinq pièces, répartis sur cinq niveaux. Chaque logement a été conçu pour optimiser l’équilibre entre fonctionnalité et confort, avec de généreuses terrasses prolongeant les pièces de vie vers l’extérieur, idéales pour profiter des journées ensoleillées. Les aménagements intérieurs, soigneusement sélectionnés et personnalisables, contribuent à garantir un bien-être au quotidien pour les résidents.

Prix

307 000 € - 530 000 €

Surfaces

De 63.9 à 105.7 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 861 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T363.9· 3e
307 000 €

Exposition NE, Terrasse 19.2 m², Parking

T489.1· 3e
435 000 €

Exposition SO, Terrasse 32.2 m², Parking

T496.2· 4e
453 000 €

Exposition S, Terrasse 37.4 m², Parking

T5105.7· 5e
530 000 €

Exposition SO, Terrasse 84.6 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement307 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 210 €
Total investissement316 210 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (30 700 €)
0%30%

Mensualite credit

1 641 €

/mois

Loyer estime

1 101 €

/mois

Effort mensuel

540 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Castelnau-le-Lez

Découvrez pourquoi Castelnau-le-Lez est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Castelnau-le-Lez

Programmes par région

2308 programmes