Nice — Situé sur les hauteurs de Nice, au sein d’un quartier résidentiel particulièrement prisé, ce nouvel ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
589 €/mois
Economie impot/an
1 924 €
Effort mensuel
635 €/mois
Caractéristiques
Situé sur les hauteurs de Nice, au sein d’un quartier résidentiel particulièrement prisé, ce nouvel ensemble propose un cadre de vie paisible, entouré de paysages naturels remarquables avec des vues dégagées jusqu’à la baie des Anges. Composé de trois résidences, il accueille seulement 43 appartements, offrant ainsi un environnement à la fois intime et privilégié. Les logements bénéficient de prestations soignées et d’une conception pensée pour le confort au quotidien : la plupart disposent d’une double ou triple orientation, assurant une belle luminosité et une circulation optimale de l’air. Les résidents profitent également d’un vaste parc paysager de 10 000 m², d’une piscine et de nombreux espaces verts ensoleillés. L’emplacement permet de profiter d’un équilibre idéal entre nature et vie urbaine. Les établissements scolaires, de la crèche au collège, se trouvent à proximité, tout comme les commerces, marchés, supermarchés et équipements culturels du quartier de Cimiez. Les déplacements sont facilités grâce à un arrêt de bus situé à seulement 150 mètres et à la proximité de la gare TER de Nice-Pont-Michel ainsi que de l’autoroute A8. La promenade des Anglais et le bord de mer sont accessibles en une dizaine de minutes en voiture. Ce programme répond aux dernières normes en matière de performance énergétique et s’intègre harmonieusement dans un environnement recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie. Il s’agit d’une opportunité rare de résider dans un secteur convoité, à la croisée de la ville et de la nature, tout en profitant d’un cadre sécurisé et valorisant.
Prix
229 000 € - 305 000 €
Surfaces
De 30.7 à 39.8 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
avril 2026
Lots disponibles
5 / 5 lots
Prix moyen/m²
7 958 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 30.7 m² | 2e | 229 000 € | Terrasse 3.35 m² | |
| T2 | 35.7 m² | 1er | 295 000 € | Terrasse 6.25 m² | |
| T2 | 37.65 m² | 2e | 296 000 € | Terrasse 3.35 m² | |
| T2 | 39.8 m² | 1er | 299 000 € | Terrasse 6.2 m² | |
| T2 | 35.1 m² | 1er | 305 000 € | Terrasse 6 m² |
Terrasse 3.35 m²
Terrasse 6.25 m²
Terrasse 3.35 m²
Terrasse 6.2 m²
Terrasse 6 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 224 €
/mois
Loyer estime
589 €
/mois
Effort mensuel
635 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 924 €/an (TMI 30%)
Soit 17 316 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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