Loi Jeanbrun
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Nice — Situé sur les hauteurs de Nice, au sein d’un quartier résidentiel particulièrement prisé, ce nouvel ...

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Nice — Situé sur les hauteurs de Nice, au sein d’un quartier résidentiel particulièrement prisé, ce nouvel ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

589 €/mois

Economie impot/an

1 924 €

Effort mensuel

635 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2026
VilleNice
À partir de229 000 €

Caractéristiques

Situé sur les hauteurs de Nice, au sein d’un quartier résidentiel particulièrement prisé, ce nouvel ensemble propose un cadre de vie paisible, entouré de paysages naturels remarquables avec des vues dégagées jusqu’à la baie des Anges. Composé de trois résidences, il accueille seulement 43 appartements, offrant ainsi un environnement à la fois intime et privilégié. Les logements bénéficient de prestations soignées et d’une conception pensée pour le confort au quotidien : la plupart disposent d’une double ou triple orientation, assurant une belle luminosité et une circulation optimale de l’air. Les résidents profitent également d’un vaste parc paysager de 10 000 m², d’une piscine et de nombreux espaces verts ensoleillés. L’emplacement permet de profiter d’un équilibre idéal entre nature et vie urbaine. Les établissements scolaires, de la crèche au collège, se trouvent à proximité, tout comme les commerces, marchés, supermarchés et équipements culturels du quartier de Cimiez. Les déplacements sont facilités grâce à un arrêt de bus situé à seulement 150 mètres et à la proximité de la gare TER de Nice-Pont-Michel ainsi que de l’autoroute A8. La promenade des Anglais et le bord de mer sont accessibles en une dizaine de minutes en voiture. Ce programme répond aux dernières normes en matière de performance énergétique et s’intègre harmonieusement dans un environnement recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie. Il s’agit d’une opportunité rare de résider dans un secteur convoité, à la croisée de la ville et de la nature, tout en profitant d’un cadre sécurisé et valorisant.

Prix

229 000 € - 305 000 €

Surfaces

De 30.7 à 39.8 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

avril 2026

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

7 958 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T230.7· 2e
229 000 €

Terrasse 3.35 m²

T235.7· 1er
295 000 €

Terrasse 6.25 m²

T237.65· 2e
296 000 €

Terrasse 3.35 m²

T239.8· 1er
299 000 €

Terrasse 6.2 m²

T235.1· 1er
305 000 €

Terrasse 6 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement229 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 870 €
Total investissement235 870 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 224 €

/mois

Loyer estime

589 €

/mois

Effort mensuel

635 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 924 €/an (TMI 30%)

Soit 17 316 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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