Loi Jeanbrun
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Rouen — Située au cœur de Rouen, cette résidence contemporaine propose un cadre de vie mêlant modernité et s...

Rouen (76000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rouen — Située au cœur de Rouen, cette résidence contemporaine propose un cadre de vie mêlant modernité et s... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

761 €/mois

Economie impot/an

1 184 €

Effort mensuel

-7 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleRouen
À partir de141 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Rouen, cette résidence contemporaine propose un cadre de vie mêlant modernité et sérénité, avec une attention particulière portée à l’intégration d’espaces verts. L’architecture se distingue par des lignes épurées et l’utilisation de matériaux de qualité, apportant une esthétique soignée à l’ensemble. Implantée dans un quartier central, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des universités et des infrastructures sportives, la résidence bénéficie également d’un accès facilité aux transports en commun, permettant de rejoindre aisément le centre-ville et les principaux axes routiers. Les appartements, du studio au cinq pièces, sont conçus pour optimiser l’espace et la luminosité. Chaque logement dispose de finitions soignées : parquet contrecollé, carrelage moderne, cuisines aménagées et salles d’eau contemporaines. Les espaces extérieurs sont également privilégiés, avec la présence de jardins privés, de balcons et de terrasses invitant à profiter d’un environnement paysager au sein de la ville. La sécurité est assurée par des accès contrôlés, un vidéophone et un ascenseur, garantissant confort et tranquillité au quotidien. La résidence répond aux dernières normes environnementales, avec des performances énergétiques conformes à la réglementation en vigueur et l’utilisation de matériaux durables, témoignant d’un engagement en faveur d’un habitat respectueux de l’environnement. Cet ensemble résidentiel offre ainsi un équilibre idéal entre vie urbaine dynamique et atmosphère paisible, pour une expérience de vie harmonieuse au cœur de Rouen.

Prix

141 000 € - 629 000 €

Surfaces

De 23.3 à 115.63 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

47 / 47 lots

Prix moyen/m²

5 077 €

Lots disponibles47 lots

47 lots disponibles

T126.79· 1er
141 000 €

Exposition E

T123.3· 3e
147 000 €

Exposition S

T127.84
149 000 €

Exposition E

T127.24
149 000 €

Exposition E

T123.3· 4e
149 000 €

Exposition S

T131.11
151 000 €

Exposition E

T132.51· 1er
159 000 €

Exposition N

T136.73
169 000 €

Exposition S

T136.94· 1er
171 000 €

Exposition N

T240.73· 1er
193 000 €

Exposition O, Terrasse 25.87 m²

T242.27· 1er
199 000 €

Exposition E

T246.04· 1er
227 000 €

Exposition N, Terrasse 5.34 m²

T245.83
229 000 €

Exposition N

T245.85· 1er
239 000 €

Exposition N, Terrasse 5.29 m²

T246.04· 2e
243 000 €

Exposition N, Terrasse 5.34 m²

T245.94· 2e
243 000 €

Exposition N, Terrasse 5.34 m²

T243.73· 1er
245 000 €

Exposition E, Terrasse 3.36 m²

T243.78· 2e
249 000 €

Exposition E, Terrasse 3.36 m²

T247.35
259 000 €

Exposition E

T251.45· 1er
269 000 €

Exposition S

T361.72
290 000 €

Exposition S

T359.14· 1er
299 000 €

Exposition O, Terrasse 18.31 m²

T354.96· 3e
300 000 €

Exposition S

T359.21· 2e
304 000 €

Exposition N

T355.04· 4e
304 000 €

Exposition S

T359.21· 3e
310 000 €

Exposition N

T359.21· 4e
313 000 €

Exposition N

T354.96· 2e
314 000 €

Exposition S, Terrasse 39.95 m²

T372.41· 2e
340 000 €

Exposition S, Terrasse 12.62 m²

T374.23· 2e
359 000 €

Exposition S, Terrasse 17.76 m²

T380.24· 1er
375 000 €

Exposition S, Terrasse 11.98 m²

T380.14· 2e
381 000 €

Exposition S, Terrasse 11.98 m²

T481.65
395 000 €

Exposition O, Terrasse 16.94 m²

T483.24· 1er
395 000 €

Exposition S, Terrasse 11.79 m²

T481.65· 1er
395 000 €

Exposition O, Terrasse 24.72 m²

T380.33
395 000 €

Exposition S, Terrasse 11.98 m²

T483.24
395 000 €

Exposition S, Terrasse 13.5 m²

T482.58· 2e
400 000 €

Exposition O, Terrasse 23.62 m²

T480.27· 1er
435 000 €

Exposition O, Terrasse 21.35 m²

T491.58
450 000 €

Exposition O, Terrasse 9.08 m²

T497.43· 1er
459 000 €

Exposition O, Terrasse 17.45 m²

T385.16· 3e
465 000 €

Exposition O, Terrasse 51.89 m²

T488.92· 3e
465 000 €

Exposition S, Terrasse 53.93 m²

T497.43· 2e
467 000 €

Exposition O, Terrasse 17.25 m²

T497.31
475 000 €

Exposition O, Terrasse 16.69 m²

T487.83· 3e
479 000 €

Exposition O, Terrasse 30.23 m²

T4115.63· 3e
629 000 €

Exposition S, Terrasse 59.41 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement141 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 230 €
Total investissement145 230 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 100 €)
0%30%

Mensualite credit

754 €

/mois

Loyer estime

761 €

/mois

Effort mensuel

-7 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 050 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 184 €/an (TMI 30%)

Soit 10 656 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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