Louviers — Située au cœur de Louviers, cette nouvelle résidence s'intègre harmonieusement dans un environnement...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 007 €/mois
Economie impot/an
1 369 €
Effort mensuel
-136 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de Louviers, cette nouvelle résidence s'intègre harmonieusement dans un environnement urbain dynamique, à proximité immédiate de nombreux pôles d’attractivité. Louviers, appréciée pour ses espaces verts et son ambiance paisible, bénéficie d'une localisation privilégiée : à courte distance de Paris, Rouen et Évreux, la commune offre un cadre de vie équilibré entre nature et ville. Le projet architectural se distingue par ses lignes contemporaines, mariant subtilement des matériaux minéraux et végétaux. De larges baies vitrées favorisent la lumière naturelle et créent une atmosphère lumineuse au sein des logements. Les résidents profitent également d’espaces extérieurs soignés, avec des jardins paysagers en cœur d’îlot et des attiques en retrait, conçus pour préserver la tranquillité. La résidence est idéalement desservie grâce à la proximité d’une nouvelle ligne de bus à haut niveau de service, facilitant l'accès aux principaux axes de transport et à la gare de Val-de-Reuil. Les appartements, du deux au quatre pièces, sont pensés pour offrir un maximum de confort. Chaque logement propose une cuisine ouverte sur le séjour, une suite parentale avec salle d’eau privative, des placards intégrés, ainsi que des finitions de qualité telles qu’un parquet contrecollé et du carrelage en grès émaillé ou cérame. Les équipements modernes incluent un meuble vasque avec miroir LED, des WC suspendus et des volets roulants électriques. Pour un quotidien serein, la résidence dispose d’un sas d’entrée sécurisé avec digicode et vidéophone, d’un ascenseur et d’un parking en sous-sol, garantissant sécurité et praticité à l’ensemble des occupants.
Prix
163 000 € - 625 000 €
Surfaces
De 34.87 à 164.88 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
15 / 17 lots
Prix moyen/m²
3 602 €
Lots disponibles17 lots
17 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 38.98 m² | 1er | 163 000 € | Exposition SO | |
| T2 | 34.87 m² | 3e | 163 000 € | Exposition SO, Terrasse 5.32 m² | |
| T2 | 38.19 m² | 1er | 167 000 € | Exposition NE, Terrasse 5.51 m² | |
| T2 | 35.49 m² | 2e | 169 000 € | Exposition NO, Terrasse 4.84 m² | |
| T2 | 38.19 m² | 2e | 171 000 € | Exposition NE, Terrasse 5.99 m² | |
| T2 | 38.61 m² | 3e | 173 000 € | Exposition NE, Terrasse 5.99 m² | |
| T2 | 41.83 m² | 1er | 183 000 € | Exposition SO, Terrasse 8.73 m² | |
| T2 | 41.83 m² | 2e | 187 000 € | Exposition SO, Terrasse 9.45 m² | |
| T2 | 46.46 m² | 1er | 193 000 € | Exposition NE, Terrasse 5.14 m² | |
| T2 | 46.46 m² | 2e | 195 000 € | Exposition NE, Terrasse 5.59 m² | |
| Local Comm | 125.12 m² | - | 275 000 € | Exposition E | |
| Local Comm | 130.17 m² | - | 295 000 € | Exposition N | |
| T4 | 85.75 m² | 3e | 308 000 € | Exposition SO, Terrasse 15.41 m² | |
| T4 | 85.87 m² | 2e | 308 000 € | Exposition NO, Terrasse 12.97 m² | |
| T4 | 85.87 m² | 3e | 318 000 € | Exposition NO, Terrasse 13.87 m² | |
| T4 | 101.67 m² | 1er | 358 000 € | Exposition NO, Terrasse 12.83 m² | |
| T5 | 164.88 m² | 4e | 625 000 € | Exposition S, Terrasse 102.11 m² |
Exposition SO
Exposition SO, Terrasse 5.32 m²
Exposition NE, Terrasse 5.51 m²
Exposition NO, Terrasse 4.84 m²
Exposition NE, Terrasse 5.99 m²
Exposition NE, Terrasse 5.99 m²
Exposition SO, Terrasse 8.73 m²
Exposition SO, Terrasse 9.45 m²
Exposition NE, Terrasse 5.14 m²
Exposition NE, Terrasse 5.59 m²
Exposition E
Exposition N
Exposition SO, Terrasse 15.41 m²
Exposition NO, Terrasse 12.97 m²
Exposition NO, Terrasse 13.87 m²
Exposition NO, Terrasse 12.83 m²
Exposition S, Terrasse 102.11 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
871 €
/mois
Loyer estime
1 007 €
/mois
Effort mensuel
-136 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 150 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 369 €/an (TMI 30%)
Soit 12 321 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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