Loi Jeanbrun
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Louviers — Située au cœur de Louviers, cette nouvelle résidence s'intègre harmonieusement dans un environnement...

Louviers (27400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Louviers — Située au cœur de Louviers, cette nouvelle résidence s'intègre harmonieusement dans un environnement... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 007 €/mois

Economie impot/an

1 369 €

Effort mensuel

-136 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleLouviers
À partir de163 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Louviers, cette nouvelle résidence s'intègre harmonieusement dans un environnement urbain dynamique, à proximité immédiate de nombreux pôles d’attractivité. Louviers, appréciée pour ses espaces verts et son ambiance paisible, bénéficie d'une localisation privilégiée : à courte distance de Paris, Rouen et Évreux, la commune offre un cadre de vie équilibré entre nature et ville. Le projet architectural se distingue par ses lignes contemporaines, mariant subtilement des matériaux minéraux et végétaux. De larges baies vitrées favorisent la lumière naturelle et créent une atmosphère lumineuse au sein des logements. Les résidents profitent également d’espaces extérieurs soignés, avec des jardins paysagers en cœur d’îlot et des attiques en retrait, conçus pour préserver la tranquillité. La résidence est idéalement desservie grâce à la proximité d’une nouvelle ligne de bus à haut niveau de service, facilitant l'accès aux principaux axes de transport et à la gare de Val-de-Reuil. Les appartements, du deux au quatre pièces, sont pensés pour offrir un maximum de confort. Chaque logement propose une cuisine ouverte sur le séjour, une suite parentale avec salle d’eau privative, des placards intégrés, ainsi que des finitions de qualité telles qu’un parquet contrecollé et du carrelage en grès émaillé ou cérame. Les équipements modernes incluent un meuble vasque avec miroir LED, des WC suspendus et des volets roulants électriques. Pour un quotidien serein, la résidence dispose d’un sas d’entrée sécurisé avec digicode et vidéophone, d’un ascenseur et d’un parking en sous-sol, garantissant sécurité et praticité à l’ensemble des occupants.

Prix

163 000 € - 625 000 €

Surfaces

De 34.87 à 164.88 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

15 / 17 lots

Prix moyen/m²

3 602 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T238.98· 1er
163 000 €

Exposition SO

T234.87· 3e
163 000 €

Exposition SO, Terrasse 5.32 m²

T238.19· 1er
167 000 €

Exposition NE, Terrasse 5.51 m²

T235.49· 2e
169 000 €

Exposition NO, Terrasse 4.84 m²

T238.19· 2e
171 000 €

Exposition NE, Terrasse 5.99 m²

T238.61· 3e
173 000 €

Exposition NE, Terrasse 5.99 m²

T241.83· 1er
183 000 €

Exposition SO, Terrasse 8.73 m²

T241.83· 2e
187 000 €

Exposition SO, Terrasse 9.45 m²

T246.46· 1er
193 000 €

Exposition NE, Terrasse 5.14 m²

T246.46· 2e
195 000 €

Exposition NE, Terrasse 5.59 m²

Local Comm125.12
275 000 €

Exposition E

Local Comm130.17
295 000 €

Exposition N

T485.75· 3e
308 000 €

Exposition SO, Terrasse 15.41 m²

T485.87· 2e
308 000 €

Exposition NO, Terrasse 12.97 m²

T485.87· 3e
318 000 €

Exposition NO, Terrasse 13.87 m²

T4101.67· 1er
358 000 €

Exposition NO, Terrasse 12.83 m²

T5164.88· 4e
625 000 €

Exposition S, Terrasse 102.11 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement163 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 890 €
Total investissement167 890 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 300 €)
0%30%

Mensualite credit

871 €

/mois

Loyer estime

1 007 €

/mois

Effort mensuel

-136 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 369 €/an (TMI 30%)

Soit 12 321 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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