Loi Jeanbrun
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Bois-Guillaume — Idéalement située à Bois-Guillaume, cette nouvelle résidence contemporaine s’intègre harmonieusement...

Bois-Guillaume (76230)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bois-Guillaume — Idéalement située à Bois-Guillaume, cette nouvelle résidence contemporaine s’intègre harmonieusement... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

888 €/mois

Economie impot/an

1 084 €

Effort mensuel

-198 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleBois-Guillaume
À partir de129 000 €

Caractéristiques

Idéalement située à Bois-Guillaume, cette nouvelle résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans un environnement résidentiel prisé, à la fois proche de la nature et parfaitement desservi. La proximité des transports en commun, notamment la ligne F1 permettant de rejoindre le centre de Rouen en quelques minutes seulement, facilite grandement les déplacements quotidiens. La réalisation propose une gamme d’appartements du studio au 4 pièces, conçus pour répondre à tous les modes de vie. Chaque logement offre de beaux volumes baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées et des orientations soigneusement étudiées. Un espace extérieur privatif, sous la forme d’un balcon ou d’un jardin, prolonge agréablement l’espace de vie de chaque appartement. Les prestations intérieures sont de qualité, avec parquet contrecollé, salles de bains équipées et aménagements fonctionnels. Des stationnements privatifs en sous-sol sont également prévus pour les résidents. La résidence s’organise autour d’une placette centrale paysagée, créant un véritable lieu de convivialité et de détente. Des commerces de proximité et un restaurant viennent compléter l’offre de services, enrichissant ainsi le quotidien des habitants. À proximité immédiate se trouvent écoles, transports, services essentiels et établissements d’enseignement supérieur, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Conforme aux dernières normes environnementales, ce projet allie performance énergétique, confort et sérénité dans un environnement paisible à deux pas du cœur de la métropole rouennaise.

Prix

129 000 € - 695 000 €

Surfaces

De 23.93 à 145.24 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

37 / 37 lots

Prix moyen/m²

5 137 €

Lots disponibles37 lots

37 lots disponibles

T123.93
129 000 €

Exposition SE, Terrasse 4.4 m²

T126.73· 1er
149 000 €

Exposition NE, Terrasse 18.56 m²

T127.96· 1er
149 000 €

Exposition NE, Terrasse 5.94 m²

T125.64· 2e
149 000 €

Exposition NO

T127.92· 1er
159 000 €

Exposition NE, Terrasse 7.65 m²

T129.04· 1er
159 000 €

Exposition SO, Terrasse 3.94 m²

T129.01· 1er
159 000 €

Exposition SO, Terrasse 3.58 m²

T130.85· 1er
165 000 €

Exposition SE, Terrasse 6.65 m²

T130.85· 2e
167 000 €

Exposition SE, Terrasse 7.01 m²

T132.98· 2e
169 000 €

Exposition SO, Terrasse 32.09 m²

T126.68· 3e
169 000 €

Exposition SE, Terrasse 28.25 m²

T125.39· 3e
169 000 €

Exposition SO, Terrasse 11.4 m²

T128.26· 2e
169 000 €

Exposition SO

T130.85· 3e
169 000 €

Exposition NO, Terrasse 5.91 m²

T243.07· 1er
225 000 €

Exposition NE, Terrasse 2.13 m²

T243.07· 2e
229 000 €

Exposition NE, Terrasse 2.41 m²

T242.73· 3e
229 000 €

Exposition NO, Terrasse 2.26 m²

T241.58· 2e
239 000 €

Exposition NO, Terrasse 6.96 m²

T241.25· 3e
239 000 €

Exposition NO, Terrasse 6.73 m²

T245.31· 3e
239 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.64 m²

T245.92· 2e
243 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.64 m²

T359.72· 1er
299 000 €

Exposition SE, Terrasse 17.08 m²

T361.73· 3e
329 000 €

Exposition SE, Terrasse 17.69 m²

T361.38· 3e
349 000 €

Exposition SO, Terrasse 57.34 m²

T389.56· 1er
450 000 €

Exposition SO, Terrasse 14.2 m²

T4104.84· 1er
465 000 €

Exposition SO, Terrasse 14.56 m²

T498.51· 1er
475 000 €

Exposition SO, Terrasse 21.38 m²

T493.63· 2e
475 000 €

Exposition SE, Terrasse 21.38 m²

T492.08· 3e
475 000 €

Exposition SE, Terrasse 20.93 m²

T4104.84· 2e
475 000 €

Exposition SE, Terrasse 14.56 m²

T4102.46· 3e
475 000 €

Exposition SE, Terrasse 14.03 m²

T495.93· 1er
485 000 €

Exposition SE, Terrasse 17.93 m²

T495.93· 2e
495 000 €

Exposition SE, Terrasse 17.93 m²

T4111.73· 2e
599 000 €

Exposition SE, Terrasse 38.01 m²

T4124.42· 3e
625 000 €

Exposition SE, Terrasse 17.83 m²

T4145.24· 2e
695 000 €

Exposition NO, Terrasse 20.81 m²

T4143.17· 3e
695 000 €

Exposition SE, Terrasse 21.31 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement129 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 870 €
Total investissement132 870 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 900 €)
0%30%

Mensualite credit

690 €

/mois

Loyer estime

888 €

/mois

Effort mensuel

-198 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 084 €/an (TMI 30%)

Soit 9 756 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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