Loi Jeanbrun
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Rouen — Située au cœur de Rouen, cette résidence se distingue par une architecture contemporaine, alliant un...

Rouen (76000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rouen — Située au cœur de Rouen, cette résidence se distingue par une architecture contemporaine, alliant un... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

777 €/mois

Economie impot/an

2 310 €

Effort mensuel

693 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleRouen
À partir de275 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Rouen, cette résidence se distingue par une architecture contemporaine, alliant un socle en béton matricé gris foncé, des façades en enduit blanc et des combles en ardoise. Son style affirmé s’intègre harmonieusement dans l’environnement urbain, offrant un cadre de vie moderne et élégant. Conçue pour répondre aux modes de vie actuels, la résidence propose des espaces partagés favorisant la convivialité et le bien-être au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille des espaces de coworking et de coliving, ainsi qu’une loge de gardien, garantissant à la fois sécurité et confort. Une buanderie commune, accessible au premier étage, vient compléter les services disponibles pour les résidents. Implantée dans un quartier central et dynamique, la résidence profite pleinement de l’attractivité de Rouen, reconnue pour son patrimoine historique, sa vitalité économique et sa qualité de vie. Proche des principaux pôles d’activité de la région, la métropole se situe à une heure de Paris et du Havre, offrant ainsi un accès facilité aux grandes villes environnantes. La résidence est déjà livrée et disponible, offrant un cadre de vie fonctionnel, vivant et adapté aux attentes urbaines actuelles.

Prix

275 000 € - 310 000 €

Surfaces

De 64.88 à 77.51 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 128 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T365· 1er
275 000 €

Exposition O, Terrasse 7.72 m²

T364.88
285 000 €

Exposition O, Terrasse 20.64 m²

T377.51
289 000 €

Exposition O, Terrasse 4.72 m²

T473.38· 2e
310 000 €

Exposition O

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement275 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 250 €
Total investissement283 250 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 470 €

/mois

Loyer estime

777 €

/mois

Effort mensuel

693 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 310 €/an (TMI 30%)

Soit 20 790 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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