Rouen — Située au cœur de Rouen, cette résidence se distingue par une architecture contemporaine, alliant un...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
777 €/mois
Economie impot/an
2 310 €
Effort mensuel
693 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de Rouen, cette résidence se distingue par une architecture contemporaine, alliant un socle en béton matricé gris foncé, des façades en enduit blanc et des combles en ardoise. Son style affirmé s’intègre harmonieusement dans l’environnement urbain, offrant un cadre de vie moderne et élégant. Conçue pour répondre aux modes de vie actuels, la résidence propose des espaces partagés favorisant la convivialité et le bien-être au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille des espaces de coworking et de coliving, ainsi qu’une loge de gardien, garantissant à la fois sécurité et confort. Une buanderie commune, accessible au premier étage, vient compléter les services disponibles pour les résidents. Implantée dans un quartier central et dynamique, la résidence profite pleinement de l’attractivité de Rouen, reconnue pour son patrimoine historique, sa vitalité économique et sa qualité de vie. Proche des principaux pôles d’activité de la région, la métropole se situe à une heure de Paris et du Havre, offrant ainsi un accès facilité aux grandes villes environnantes. La résidence est déjà livrée et disponible, offrant un cadre de vie fonctionnel, vivant et adapté aux attentes urbaines actuelles.
Prix
275 000 € - 310 000 €
Surfaces
De 64.88 à 77.51 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2025
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
4 128 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 65 m² | 1er | 275 000 € | Exposition O, Terrasse 7.72 m² | |
| T3 | 64.88 m² | - | 285 000 € | Exposition O, Terrasse 20.64 m² | |
| T3 | 77.51 m² | - | 289 000 € | Exposition O, Terrasse 4.72 m² | |
| T4 | 73.38 m² | 2e | 310 000 € | Exposition O |
Exposition O, Terrasse 7.72 m²
Exposition O, Terrasse 20.64 m²
Exposition O, Terrasse 4.72 m²
Exposition O
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 470 €
/mois
Loyer estime
777 €
/mois
Effort mensuel
693 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 310 €/an (TMI 30%)
Soit 20 790 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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