Loi Jeanbrun
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Clermont — Située dans un environnement urbain recherché, cette résidence se distingue par son architecture con...

Clermont (60600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Clermont — Située dans un environnement urbain recherché, cette résidence se distingue par son architecture con... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 015 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

562 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2024
VilleClermont
À partir de295 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement urbain recherché, cette résidence se distingue par son architecture contemporaine et élégante. L’ensemble s’inspire de l’univers artistique et offre des espaces de vie soigneusement conçus pour répondre aux attentes de confort et de fonctionnalité. Composée de plusieurs bâtiments, la résidence propose des appartements allant du studio au 4 pièces. La majorité de ces logements bénéficie d'espaces extérieurs privatifs, tels que balcons ou jardins, permettant de profiter d’un cadre verdoyant et apaisant. L’agencement intérieur a été pensé pour optimiser la luminosité naturelle et garantir le bien-être des résidents. Les façades associent un enduit à la teinte pierre grisée et des briques blanches, rehaussées par des balcons et des pare-vues en métal perforé blanc. Cette conception favorise l’entrée de la lumière tout en préservant l’intimité de chacun. Autour des bâtiments, la végétation occupe une place importante : charmes, noisetiers, troènes, érables champêtres, poiriers de Chine et d'autres essences s’épanouissent dans les espaces paysagers, créant une atmosphère naturelle et sereine. La résidence a été conçue dans le respect des normes de construction en vigueur, permettant de maîtriser les dépenses énergétiques et d’assurer un cadre de vie durable et agréable.

Prix

295 000 € - 304 000 €

Surfaces

De 101.4 à 101.4 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2024

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

2 954 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T4101.4· 1er
295 000 €

Exposition NO, Terrasse 10.1 m²

T4101.4
304 000 €

Exposition NO

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement295 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 850 €
Total investissement303 850 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 577 €

/mois

Loyer estime

1 015 €

/mois

Effort mensuel

562 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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