le-Mesnil-Esnard — Au cœur de Mesnil-Esnard, cette résidence se distingue par son histoire et son élégance. Implantée a...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
547 €/mois
Economie impot/an
806 €
Effort mensuel
-34 €/mois
Caractéristiques
Au cœur de Mesnil-Esnard, cette résidence se distingue par son histoire et son élégance. Implantée au sein d’un ancien domaine ayant appartenu à un artiste renommé, elle bénéficie d’un cadre remarquable, sublimé par la présence d’arbres centenaires et d’une architecture soigneusement préservée. L’ensemble allie harmonieusement le charme d’une demeure bourgeoise réhabilitée à des constructions contemporaines, dans une palette de tons clairs et naturels qui mettent en valeur la lumière abondante. Idéalement située à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, cette adresse offre un mode de vie privilégié, à seulement quelques minutes du centre historique de Rouen. Elle propose un environnement paisible, propice à la détente, tout en restant connecté aux commodités urbaines. Ce lieu singulier conjugue respect du patrimoine et confort moderne, répondant aux attentes des résidents en quête d’authenticité et de qualité de vie.
Prix
À partir de 96 000 €
Surfaces
De 42.44 à 42.44 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2025
Lots disponibles
0 / 1 lots
Prix moyen/m²
2 262 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.44 m² | - | 96 000 € | Exposition N |
Exposition N
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
513 €
/mois
Loyer estime
547 €
/mois
Effort mensuel
-34 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 4 800 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 806 €/an (TMI 30%)
Soit 7 254 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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