Loi Jeanbrun
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le-Mesnil-Esnard — Au cœur de Mesnil-Esnard, cette résidence se distingue par son histoire et son élégance. Implantée a...

le-Mesnil-Esnard (76240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le-Mesnil-Esnard — Au cœur de Mesnil-Esnard, cette résidence se distingue par son histoire et son élégance. Implantée a... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

547 €/mois

Economie impot/an

806 €

Effort mensuel

-34 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
Villele-Mesnil-Esnard
À partir de96 000 €

Caractéristiques

Au cœur de Mesnil-Esnard, cette résidence se distingue par son histoire et son élégance. Implantée au sein d’un ancien domaine ayant appartenu à un artiste renommé, elle bénéficie d’un cadre remarquable, sublimé par la présence d’arbres centenaires et d’une architecture soigneusement préservée. L’ensemble allie harmonieusement le charme d’une demeure bourgeoise réhabilitée à des constructions contemporaines, dans une palette de tons clairs et naturels qui mettent en valeur la lumière abondante. Idéalement située à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, cette adresse offre un mode de vie privilégié, à seulement quelques minutes du centre historique de Rouen. Elle propose un environnement paisible, propice à la détente, tout en restant connecté aux commodités urbaines. Ce lieu singulier conjugue respect du patrimoine et confort moderne, répondant aux attentes des résidents en quête d’authenticité et de qualité de vie.

Prix

À partir de 96 000 €

Surfaces

De 42.44 à 42.44 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

2 262 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T242.44
96 000 €

Exposition N

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement96 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)2 880 €
Total investissement98 880 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (9 600 €)
0%30%

Mensualite credit

513 €

/mois

Loyer estime

547 €

/mois

Effort mensuel

-34 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 4 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 806 €/an (TMI 30%)

Soit 7 254 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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