Loi Jeanbrun
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Sotteville-Lès-Rouen — Située au cœur de Sotteville-lès-Rouen, à proximité immédiate de Rouen, cette nouvelle résidence pro...

Sotteville-Lès-Rouen (76300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Sotteville-Lès-Rouen — Située au cœur de Sotteville-lès-Rouen, à proximité immédiate de Rouen, cette nouvelle résidence pro... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 252 €/mois

Economie impot/an

1 504 €

Effort mensuel

-295 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
VilleSotteville-Lès-Rouen
À partir de179 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Sotteville-lès-Rouen, à proximité immédiate de Rouen, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié dans un environnement central et résidentiel. À seulement quelques minutes du centre-ville, elle bénéficie d’un accès facilité aux commerces et services, tous accessibles à pied, offrant ainsi un quotidien pratique et agréable. La résidence se distingue par une architecture contemporaine aux lignes raffinées et aux façades élégantes, intégrée harmonieusement dans son quartier. Elle se compose de deux bâtiments d’appartements, du deux au quatre pièces, ainsi que de cinq maisons individuelles de trois chambres avec jardin privatif. Cette diversité de logements répond à une large palette de besoins et de modes de vie. Les logements sont conçus pour offrir de beaux volumes et une luminosité généreuse, dans le respect des normes environnementales. Les prestations intérieures sont soignées et durables, tandis que terrasses, balcons et loggias prolongent les espaces de vie vers l’extérieur, renforçant le confort au quotidien. L’ensemble constitue une adresse équilibrée, adaptée à différents projets de vie, dans un secteur recherché de l’agglomération rouennaise.

Prix

179 000 € - 650 000 €

Surfaces

De 40.74 à 221.82 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

8 / 10 lots

Prix moyen/m²

3 306 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T240.74· 2e
179 000 €

Exposition S, Terrasse 8.11 m²

T243.87· 3e
179 000 €

Exposition S, Terrasse 5.52 m²

T362.66· 3e
242 000 €

Exposition E, Terrasse 6.19 m²

T378.21· 1er
249 000 €

Exposition O, Terrasse 6.98 m²

T378.21· 2e
249 000 €

Exposition O, Terrasse 6.98 m²

T378.21· 3e
249 000 €

Exposition O, Terrasse 6.98 m²

T483.83
279 000 €

Exposition E, Terrasse 7 m²

T483.83
279 000 €

Exposition E, Terrasse 7 m²

T487.45
284 000 €

Exposition E, Terrasse 7 m²

Local Comm221.82
650 000 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement179 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 370 €
Total investissement184 370 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 900 €)
0%30%

Mensualite credit

957 €

/mois

Loyer estime

1 252 €

/mois

Effort mensuel

-295 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 504 €/an (TMI 30%)

Soit 13 536 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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