Sotteville-Lès-Rouen — Située au cœur de Sotteville-lès-Rouen, à proximité immédiate de Rouen, cette nouvelle résidence pro...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 252 €/mois
Economie impot/an
1 504 €
Effort mensuel
-295 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de Sotteville-lès-Rouen, à proximité immédiate de Rouen, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié dans un environnement central et résidentiel. À seulement quelques minutes du centre-ville, elle bénéficie d’un accès facilité aux commerces et services, tous accessibles à pied, offrant ainsi un quotidien pratique et agréable. La résidence se distingue par une architecture contemporaine aux lignes raffinées et aux façades élégantes, intégrée harmonieusement dans son quartier. Elle se compose de deux bâtiments d’appartements, du deux au quatre pièces, ainsi que de cinq maisons individuelles de trois chambres avec jardin privatif. Cette diversité de logements répond à une large palette de besoins et de modes de vie. Les logements sont conçus pour offrir de beaux volumes et une luminosité généreuse, dans le respect des normes environnementales. Les prestations intérieures sont soignées et durables, tandis que terrasses, balcons et loggias prolongent les espaces de vie vers l’extérieur, renforçant le confort au quotidien. L’ensemble constitue une adresse équilibrée, adaptée à différents projets de vie, dans un secteur recherché de l’agglomération rouennaise.
Prix
179 000 € - 650 000 €
Surfaces
De 40.74 à 221.82 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2025
Lots disponibles
8 / 10 lots
Prix moyen/m²
3 306 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.74 m² | 2e | 179 000 € | Exposition S, Terrasse 8.11 m² | |
| T2 | 43.87 m² | 3e | 179 000 € | Exposition S, Terrasse 5.52 m² | |
| T3 | 62.66 m² | 3e | 242 000 € | Exposition E, Terrasse 6.19 m² | |
| T3 | 78.21 m² | 1er | 249 000 € | Exposition O, Terrasse 6.98 m² | |
| T3 | 78.21 m² | 2e | 249 000 € | Exposition O, Terrasse 6.98 m² | |
| T3 | 78.21 m² | 3e | 249 000 € | Exposition O, Terrasse 6.98 m² | |
| T4 | 83.83 m² | - | 279 000 € | Exposition E, Terrasse 7 m² | |
| T4 | 83.83 m² | - | 279 000 € | Exposition E, Terrasse 7 m² | |
| T4 | 87.45 m² | - | 284 000 € | Exposition E, Terrasse 7 m² | |
| Local Comm | 221.82 m² | - | 650 000 € | Exposition S |
Exposition S, Terrasse 8.11 m²
Exposition S, Terrasse 5.52 m²
Exposition E, Terrasse 6.19 m²
Exposition O, Terrasse 6.98 m²
Exposition O, Terrasse 6.98 m²
Exposition O, Terrasse 6.98 m²
Exposition E, Terrasse 7 m²
Exposition E, Terrasse 7 m²
Exposition E, Terrasse 7 m²
Exposition S
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
957 €
/mois
Loyer estime
1 252 €
/mois
Effort mensuel
-295 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 504 €/an (TMI 30%)
Soit 13 536 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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