Loi Jeanbrun
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Rouen — Au cœur de la ville, ce spacieux appartement situé au septième et dernier étage d’une résidence de s...

Rouen (76000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rouen — Au cœur de la ville, ce spacieux appartement situé au septième et dernier étage d’une résidence de s... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 197 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 636 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2024
VilleRouen
À partir de530 000 €

Caractéristiques

Au cœur de la ville, ce spacieux appartement situé au septième et dernier étage d’une résidence de standing offre un cadre de vie exceptionnel. D’une superficie de 127 m², il bénéficie d’une luminosité remarquable grâce à sa position dominante et à de larges ouvertures, offrant une exposition idéale à la lumière naturelle tout au long de la journée. Depuis la terrasse privative, profitez d’un panorama unique avec une vue dégagée sur la flèche de la Cathédrale de Rouen, un spectacle quotidien rare en centre-ville. L’appartement, conçu pour le confort et la convivialité, propose trois chambres généreuses, chacune disposant de sa propre salle de bain, favorisant ainsi l’intimité et le bien-être de ses occupants. Le bien dispose également de plusieurs places de stationnement sécurisées, un atout précieux en milieu urbain. Prêt à accueillir ses futurs résidents, cet appartement séduit par la qualité de ses prestations et ses volumes. Il s’adapte aussi bien à une vie familiale qu’à la recherche d’un lieu de vie raffiné au centre de la métropole rouennaise.

Prix

À partir de 530 000 €

Surfaces

De 123.61 à 123.61 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2024

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 288 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T4123.61· 5e
530 000 €

Exposition S, Terrasse 41.46 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement530 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)15 900 €
Total investissement545 900 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (53 000 €)
0%30%

Mensualite credit

2 833 €

/mois

Loyer estime

1 197 €

/mois

Effort mensuel

1 636 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 26 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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