Agde — Situé entre le centre historique d’Agde et la réserve naturelle du Bagnas, ce nouvel espace résident...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
627 €/mois
Economie impot/an
1 436 €
Effort mensuel
287 €/mois
Caractéristiques
Situé entre le centre historique d’Agde et la réserve naturelle du Bagnas, ce nouvel espace résidentiel s’intègre harmonieusement dans un environnement paysager soigné. La résidence propose des appartements spacieux du 2 au 4 pièces, chacun bénéficiant d’un prolongement extérieur : balcons, loggias généreuses ou superbes terrasses en dernier étage, offrant de véritables espaces de vie supplémentaires. L’architecture contemporaine privilégie la lumière naturelle et le confort, tandis que l’aménagement des espaces extérieurs favorise la tranquillité et la convivialité, créant une atmosphère de parc habité propice à la détente. Ce cadre résidentiel unique allie qualité de vie et proximité des attraits naturels et culturels de la région.
Prix
171 000 € - 244 000 €
Surfaces
De 41.8 à 61.3 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 025 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.8 m² | - | 171 000 € | Exposition N, Terrasse 16.2 m², Parking | |
| T3 | 61.3 m² | 1er | 244 000 € | Exposition E, Terrasse 11.6 m², Parking |
Exposition N, Terrasse 16.2 m², Parking
Exposition E, Terrasse 11.6 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
914 €
/mois
Loyer estime
627 €
/mois
Effort mensuel
287 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 550 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 436 €/an (TMI 30%)
Soit 12 924 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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