Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Igny — À proximité immédiate de la capitale, Igny séduit par son atmosphère authentique et préservée, conju...

Igny (91430)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Igny — À proximité immédiate de la capitale, Igny séduit par son atmosphère authentique et préservée, conju...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

905 €/mois

Economie impot/an

2 083 €

Effort mensuel

421 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleIgny
À partir de248 000 €

Caractéristiques

À proximité immédiate de la capitale, Igny séduit par son atmosphère authentique et préservée, conjuguant le charme d’un environnement villageois avec le confort de la vie urbaine. La commune propose une large gamme de commerces de proximité, des établissements scolaires, ainsi que des équipements sportifs et culturels variés. De nombreux espaces verts viennent agrémenter le cadre de vie, offrant des lieux propices à la détente et aux loisirs. Idéalement située à environ 18 kilomètres de Paris, Igny bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, tout en restant facilement accessible. La ville est desservie par la ligne C du RER ainsi que par plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris, en moins de 30 minutes. Ce cadre privilégié associe qualité de vie, accessibilité et dynamisme local.

Prix

248 000 € - 447 000 €

Surfaces

De 40.15 à 88.92 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

14 / 14 lots

Prix moyen/m²

5 515 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T241.47
248 000 €

Terrasse 6.95 m²

T240.49· 2e
250 000 €

Terrasse 5.62 m²

T240.15· 2e
250 000 €

Terrasse 5.64 m²

T247.04· 1er
263 000 €

Terrasse 5.31 m²

T246.84
267 000 €

Terrasse 17.43 m²

T247.04· 2e
267 000 €

Terrasse 5.09 m²

T244.81· 3e
277 000 €

Terrasse 9.29 m²

T359.4· 1er
321 000 €

Terrasse 6.08 m²

T359.4
323 000 €

Terrasse 16.24 m²

T360.15· 1er
326 000 €

Terrasse 4.96 m²

T360.07· 2e
332 000 €

Terrasse 5.01 m²

T262.37
334 000 €

Terrasse 28.43 m²

T488.92
436 000 €

Terrasse 48.37 m²

T488.92
447 000 €

Terrasse 64.74 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement248 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 440 €
Total investissement255 440 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 326 €

/mois

Loyer estime

905 €

/mois

Effort mensuel

421 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 083 €/an (TMI 30%)

Soit 18 747 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Igny

Découvrez pourquoi Igny est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Igny

Programmes par région

2308 programmes