Orleans — Située au sein d’un quartier recherché de Saint-Marc, à proximité immédiate des bords de Loire et du...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
888 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
689 €/mois
Caractéristiques
Située au sein d’un quartier recherché de Saint-Marc, à proximité immédiate des bords de Loire et du centre-ville d’Orléans, cette nouvelle résidence propose les derniers appartements de type 4 pièces disponibles immédiatement. Conçus pour offrir un cadre de vie paisible et agréable, ces logements bénéficient d’une exposition plein sud, garantissant luminosité et bien-être tout au long de la journée. Chaque appartement s’ouvre sur un extérieur généreux, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours. La résidence, à taille humaine, s’inscrit dans un environnement verdoyant, favorisant la tranquillité et la convivialité. Les habitants bénéficient de nombreux atouts au quotidien : proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun (bus et tramway accessibles rapidement). Le stationnement privatif en sous-sol est inclus pour chaque logement, assurant confort et praticité. Le soin apporté aux prestations intérieures se reflète dans des finitions de qualité : parquet et carrelage dans les pièces à vivre, volets roulants électriques, placards aménagés, thermostat d’ambiance pour un confort optimal. La sécurité est renforcée grâce à une résidence entièrement sécurisée et un local à vélos sécurisé. Un jardin paysager au cœur de l’îlot vient compléter cet ensemble harmonieux. Cette réalisation offre ainsi un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et environnement paisible, au sein d’un quartier dynamique et bien desservi.
Prix
295 000 € - 325 000 €
Surfaces
De 80.35 à 90.49 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2024
Lots disponibles
2 / 3 lots
Prix moyen/m²
3 680 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 80.54 m² | - | 295 000 € | Exposition SE, Terrasse 11.08 m² | |
| T4 | 80.35 m² | 1er | 305 000 € | Exposition SE | |
| T4 | 90.49 m² | 1er | 325 000 € | Exposition SO |
Exposition SE, Terrasse 11.08 m²
Exposition SE
Exposition SO
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 577 €
/mois
Loyer estime
888 €
/mois
Effort mensuel
689 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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