Loi Jeanbrun
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Orleans — Située au sein d’un quartier recherché de Saint-Marc, à proximité immédiate des bords de Loire et du...

Orleans (45000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Orleans — Située au sein d’un quartier recherché de Saint-Marc, à proximité immédiate des bords de Loire et du... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

888 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

689 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2024
VilleOrleans
À partir de295 000 €

Caractéristiques

Située au sein d’un quartier recherché de Saint-Marc, à proximité immédiate des bords de Loire et du centre-ville d’Orléans, cette nouvelle résidence propose les derniers appartements de type 4 pièces disponibles immédiatement. Conçus pour offrir un cadre de vie paisible et agréable, ces logements bénéficient d’une exposition plein sud, garantissant luminosité et bien-être tout au long de la journée. Chaque appartement s’ouvre sur un extérieur généreux, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours. La résidence, à taille humaine, s’inscrit dans un environnement verdoyant, favorisant la tranquillité et la convivialité. Les habitants bénéficient de nombreux atouts au quotidien : proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun (bus et tramway accessibles rapidement). Le stationnement privatif en sous-sol est inclus pour chaque logement, assurant confort et praticité. Le soin apporté aux prestations intérieures se reflète dans des finitions de qualité : parquet et carrelage dans les pièces à vivre, volets roulants électriques, placards aménagés, thermostat d’ambiance pour un confort optimal. La sécurité est renforcée grâce à une résidence entièrement sécurisée et un local à vélos sécurisé. Un jardin paysager au cœur de l’îlot vient compléter cet ensemble harmonieux. Cette réalisation offre ainsi un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et environnement paisible, au sein d’un quartier dynamique et bien desservi.

Prix

295 000 € - 325 000 €

Surfaces

De 80.35 à 90.49 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2024

Lots disponibles

2 / 3 lots

Prix moyen/m²

3 680 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T480.54
295 000 €

Exposition SE, Terrasse 11.08 m²

T480.35· 1er
305 000 €

Exposition SE

T490.49· 1er
325 000 €

Exposition SO

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement295 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 850 €
Total investissement303 850 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 577 €

/mois

Loyer estime

888 €

/mois

Effort mensuel

689 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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