Loi Jeanbrun
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St Jean de la Ruelle — Située en plein cœur de la ville, cette résidence allie harmonieusement le charme du patrimoine loca...

St Jean de la Ruelle (45140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
St Jean de la Ruelle — Située en plein cœur de la ville, cette résidence allie harmonieusement le charme du patrimoine loca... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

1 283 €

Effort mensuel

118 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleSt Jean de la Ruelle
À partir de152 700 €

Caractéristiques

Située en plein cœur de la ville, cette résidence allie harmonieusement le charme du patrimoine local à un confort moderne. L’ensemble bénéficie d’un environnement privilégié, où calme et verdure s’invitent au quotidien grâce à un vaste parc arboré de 7 500 m², offrant ainsi un véritable havre de paix à proximité immédiate des commerces, restaurants et divers services. Les appartements, conçus pour privilégier la lumière naturelle et les espaces généreux, disposent de grandes baies vitrées, de terrasses ou de jardins privatifs, créant des lieux de vie chaleureux et adaptés à tous les besoins. L’architecture se distingue par son élégance, tandis que le voisinage d’un cloître et d’une chapelle historique confère à l’ensemble une atmosphère authentique et sereine, unique dans le secteur. Ce cadre de vie se révèle idéal aussi bien pour ceux qui recherchent une adresse principale que pour les personnes en quête d’un bien patrimonial. La résidence s’inscrit dans une démarche de bien-être au quotidien, avec des aménagements pensés pour répondre aux attentes des familles, tout en profitant d’un emplacement central et pratique.

Prix

152 700 € - 369 800 €

Surfaces

De 33.84 à 88.45 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

21 / 21 lots

Prix moyen/m²

4 354 €

Lots disponibles21 lots

21 lots disponibles

T133.84· 1er
152 700 €

Exposition E

T135.58· 1er
164 700 €

Exposition NE

T138· 1er
169 900 €

Exposition NE

T135.58· 2e
182 000 €
T139.83· 3e
197 800 €

Exposition NO

T248.38· 2e
222 000 €

Exposition E

T251.96· 3e
245 000 €

Exposition O

T360.82· 1er
250 800 €

Exposition E

T363.14
256 000 €

Exposition N, Terrasse 11.24 m²

T362.55
280 500 €

Exposition SO, Terrasse 12.99 m²

T364.45· 1er
283 600 €

Exposition SO

T369.48
283 600 €

Exposition NE, Terrasse 9.91 m²

T363.62· 1er
285 700 €

Exposition NE, Terrasse 4.89 m²

T364.49· 1er
289 800 €

Exposition SE

T367.14· 3e
292 700 €

Exposition NO, Terrasse 28.9 m²

T367.23· 2e
299 000 €
T479.95· 3e
324 000 €

Terrasse 35.92 m²

T480.02· 3e
349 200 €

Exposition SO, Terrasse 24.77 m²

T484.1· 1er
350 200 €

Terrasse 5.02 m²

T487.98· 2e
353 000 €

Exposition O, Terrasse 8.28 m²

T488.45
369 800 €

Exposition SO, Terrasse 14.94 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement152 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 581 €
Total investissement157 281 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 270 €)
0%30%

Mensualite credit

816 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

118 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 635 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 283 €/an (TMI 30%)

Soit 11 547 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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