Loi Jeanbrun
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St Jean de Braye — Située à Saint-Jean-de-Braye, aux portes d’Orléans, cette résidence intimiste propose un cadre de vi...

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St Jean de Braye — Située à Saint-Jean-de-Braye, aux portes d’Orléans, cette résidence intimiste propose un cadre de vi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

353 €/mois

Economie impot/an

1 260 €

Effort mensuel

449 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleSt Jean de Braye
À partir de150 000 €

Caractéristiques

Située à Saint-Jean-de-Braye, aux portes d’Orléans, cette résidence intimiste propose un cadre de vie rare, entre dynamisme urbain et douceur naturelle. Bénéficiant d’un emplacement privilégié en bord de Loire, la commune offre un environnement paisible, apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les commodités du quotidien. La résidence se compose de seulement 10 appartements, du studio au 4 pièces, pensés pour offrir à la fois élégance, confort et intimité. Les logements se distinguent par leurs volumes généreux, notamment des séjours cathédrale baignés de lumière, des espaces extérieurs privatifs tels que jardins, balcons ou terrasses, ainsi que de larges ouvertures permettant de profiter de vues dégagées sur la Loire. Un soin particulier a été apporté aux prestations : chaque appartement dispose d’espaces de vie spacieux et lumineux, d’un parking privatif, d’un ascenseur, ainsi que d’un jardin commun paysager, véritable écrin de verdure propice à la détente. Le cadre naturel, allié à l’architecture contemporaine de la résidence, crée une atmosphère sereine, idéale pour s’épanouir au quotidien. La situation de la résidence permet de bénéficier de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, facilitant les déplacements et le quotidien des résidents. Ce lieu de vie unique s’adresse à ceux qui recherchent un environnement préservé sans renoncer à la vie citadine. Cette réalisation rare, composée d’un nombre limité d’appartements, constitue une adresse de choix à Saint-Jean-de-Braye, avec des vues remarquables sur la Loire et un environnement privilégié.

Prix

À partir de 150 000 €

Surfaces

De 25.69 à 25.89 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

5 816 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T125.89· 1er
150 000 €

Exposition N

T125.69· 2e
150 000 €

Exposition N

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement150 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 500 €
Total investissement154 500 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 000 €)
0%30%

Mensualite credit

802 €

/mois

Loyer estime

353 €

/mois

Effort mensuel

449 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 260 €/an (TMI 30%)

Soit 11 340 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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