St Jean de Braye — Située à Saint-Jean-de-Braye, aux portes d’Orléans, cette résidence intimiste propose un cadre de vi...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
353 €/mois
Economie impot/an
1 260 €
Effort mensuel
449 €/mois
Caractéristiques
Située à Saint-Jean-de-Braye, aux portes d’Orléans, cette résidence intimiste propose un cadre de vie rare, entre dynamisme urbain et douceur naturelle. Bénéficiant d’un emplacement privilégié en bord de Loire, la commune offre un environnement paisible, apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les commodités du quotidien. La résidence se compose de seulement 10 appartements, du studio au 4 pièces, pensés pour offrir à la fois élégance, confort et intimité. Les logements se distinguent par leurs volumes généreux, notamment des séjours cathédrale baignés de lumière, des espaces extérieurs privatifs tels que jardins, balcons ou terrasses, ainsi que de larges ouvertures permettant de profiter de vues dégagées sur la Loire. Un soin particulier a été apporté aux prestations : chaque appartement dispose d’espaces de vie spacieux et lumineux, d’un parking privatif, d’un ascenseur, ainsi que d’un jardin commun paysager, véritable écrin de verdure propice à la détente. Le cadre naturel, allié à l’architecture contemporaine de la résidence, crée une atmosphère sereine, idéale pour s’épanouir au quotidien. La situation de la résidence permet de bénéficier de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, facilitant les déplacements et le quotidien des résidents. Ce lieu de vie unique s’adresse à ceux qui recherchent un environnement préservé sans renoncer à la vie citadine. Cette réalisation rare, composée d’un nombre limité d’appartements, constitue une adresse de choix à Saint-Jean-de-Braye, avec des vues remarquables sur la Loire et un environnement privilégié.
Prix
À partir de 150 000 €
Surfaces
De 25.69 à 25.89 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
5 816 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 25.89 m² | 1er | 150 000 € | Exposition N | |
| T1 | 25.69 m² | 2e | 150 000 € | Exposition N |
Exposition N
Exposition N
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
802 €
/mois
Loyer estime
353 €
/mois
Effort mensuel
449 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 260 €/an (TMI 30%)
Soit 11 340 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à St Jean de Braye
Découvrez pourquoi St Jean de Braye est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page St Jean de Braye