St Jean de la Ruelle — Située à proximité immédiate du centre d’Orléans, cette résidence contemporaine s’implante le long d...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 181 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
2 428 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate du centre d’Orléans, cette résidence contemporaine s’implante le long des berges de la Loire, dans un environnement privilégié. À seulement quelques minutes de l’hypercentre et à courte distance du tramway, elle bénéficie d’une excellente accessibilité aux écoles, commerces et infrastructures universitaires en développement. Les appartements, déclinés du trois au cinq pièces, offrent des espaces lumineux et confortables, prolongés par des balcons, terrasses ou jardins privatifs. Les orientations ont été soigneusement étudiées afin de maximiser la vue sur la Loire et la clarté naturelle. Les logements situés en dernier étage bénéficient de grandes terrasses à ciel ouvert, propices à la détente. La conception de la résidence accorde une attention particulière à la qualité des prestations, à la sécurité et au respect de l’environnement, assurant ainsi un cadre de vie agréable et durable. Cet ensemble résidentiel s’adresse aussi bien à ceux qui souhaitent s’établir à Orléans qu’à ceux qui recherchent un cadre de vie serein à une heure de Paris.
Prix
À partir de 675 000 €
Surfaces
De 122.22 à 122.22 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2025
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
5 523 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T5 | 122.22 m² | 3e | 675 000 € | Exposition SE |
Exposition SE
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
3 609 €
/mois
Loyer estime
1 181 €
/mois
Effort mensuel
2 428 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 33 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à St Jean de la Ruelle
Découvrez pourquoi St Jean de la Ruelle est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page St Jean de la Ruelle