le Coudray — Située au Coudray, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié face à une place c...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
666 €/mois
Economie impot/an
1 646 €
Effort mensuel
382 €/mois
Caractéristiques
Située au Coudray, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié face à une place commerçante dynamique, à quelques minutes du centre hospitalier de Chartres et de la Cosmetic Valley. Le cadre de vie y est particulièrement agréable, avec la proximité immédiate des écoles et du Parc des 4 Saisons. Les déplacements sont facilités grâce à un réseau de bus performant, permettant un accès rapide au centre-ville de Chartres et aux communes avoisinantes de l’Eure-et-Loir. Le projet propose des appartements lumineux et confortables, du deux au quatre pièces, chacun disposant d’un espace extérieur privatif tel qu’un jardin, une terrasse ou un balcon. Les logements sont conçus pour offrir un haut niveau de confort et de sécurité, avec une isolation thermique et acoustique soignée, garantissant ainsi un environnement paisible et intime. Chaque appartement bénéficie également d’une place de stationnement, en extérieur ou en sous-sol. La résidence offre un équilibre harmonieux entre vie urbaine et espaces naturels, à moins de dix minutes de Chartres et à une heure environ de Paris et d’Orléans. La livraison est prévue pour l’été 2026.
Prix
196 000 € - 294 000 €
Surfaces
De 41.08 à 73.66 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2026
Lots disponibles
11 / 11 lots
Prix moyen/m²
4 275 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.34 m² | 2e | 196 000 € | - | |
| T2 | 41.08 m² | 2e | 196 000 € | Exposition N | |
| T2 | 47.67 m² | 1er | 212 000 € | Exposition O | |
| T2 | 49.93 m² | - | 218 000 € | Exposition E, Terrasse 6.73 m² | |
| T2 | 50.15 m² | 2e | 220 000 € | Exposition E | |
| T3 | 56.67 m² | - | 241 000 € | Exposition O, Terrasse 4.18 m² | |
| T3 | 58.39 m² | 1er | 245 000 € | Exposition E, Terrasse 6.14 m² | |
| T3 | 63.04 m² | - | 265 000 € | Exposition SO, Terrasse 39.74 m² | |
| T3 | 62.01 m² | - | 265 000 € | Terrasse 5.83 m² | |
| T3 | 69.79 m² | 1er | 272 000 € | Exposition SO | |
| T4 | 73.66 m² | - | 294 000 € | Exposition S, Terrasse 58.98 m² |
Exposition N
Exposition O
Exposition E, Terrasse 6.73 m²
Exposition E
Exposition O, Terrasse 4.18 m²
Exposition E, Terrasse 6.14 m²
Exposition SO, Terrasse 39.74 m²
Terrasse 5.83 m²
Exposition SO
Exposition S, Terrasse 58.98 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 048 €
/mois
Loyer estime
666 €
/mois
Effort mensuel
382 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 800 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 646 €/an (TMI 30%)
Soit 14 814 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à le Coudray
Découvrez pourquoi le Coudray est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page le Coudray