Loi Jeanbrun
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le Coudray — Située au Coudray, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié face à une place c...

le Coudray (28630)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le Coudray — Située au Coudray, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié face à une place c... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

666 €/mois

Economie impot/an

1 646 €

Effort mensuel

382 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
Villele Coudray
À partir de196 000 €

Caractéristiques

Située au Coudray, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié face à une place commerçante dynamique, à quelques minutes du centre hospitalier de Chartres et de la Cosmetic Valley. Le cadre de vie y est particulièrement agréable, avec la proximité immédiate des écoles et du Parc des 4 Saisons. Les déplacements sont facilités grâce à un réseau de bus performant, permettant un accès rapide au centre-ville de Chartres et aux communes avoisinantes de l’Eure-et-Loir. Le projet propose des appartements lumineux et confortables, du deux au quatre pièces, chacun disposant d’un espace extérieur privatif tel qu’un jardin, une terrasse ou un balcon. Les logements sont conçus pour offrir un haut niveau de confort et de sécurité, avec une isolation thermique et acoustique soignée, garantissant ainsi un environnement paisible et intime. Chaque appartement bénéficie également d’une place de stationnement, en extérieur ou en sous-sol. La résidence offre un équilibre harmonieux entre vie urbaine et espaces naturels, à moins de dix minutes de Chartres et à une heure environ de Paris et d’Orléans. La livraison est prévue pour l’été 2026.

Prix

196 000 € - 294 000 €

Surfaces

De 41.08 à 73.66 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

11 / 11 lots

Prix moyen/m²

4 275 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T241.34· 2e
196 000 €
T241.08· 2e
196 000 €

Exposition N

T247.67· 1er
212 000 €

Exposition O

T249.93
218 000 €

Exposition E, Terrasse 6.73 m²

T250.15· 2e
220 000 €

Exposition E

T356.67
241 000 €

Exposition O, Terrasse 4.18 m²

T358.39· 1er
245 000 €

Exposition E, Terrasse 6.14 m²

T363.04
265 000 €

Exposition SO, Terrasse 39.74 m²

T362.01
265 000 €

Terrasse 5.83 m²

T369.79· 1er
272 000 €

Exposition SO

T473.66
294 000 €

Exposition S, Terrasse 58.98 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement196 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 880 €
Total investissement201 880 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 600 €)
0%30%

Mensualite credit

1 048 €

/mois

Loyer estime

666 €

/mois

Effort mensuel

382 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 646 €/an (TMI 30%)

Soit 14 814 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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