Loi Jeanbrun
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St Louis — Située à seulement 750 mètres de la frontière suisse et allemande, cette résidence bénéficie d’un em...

St Louis (68300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
St Louis — Située à seulement 750 mètres de la frontière suisse et allemande, cette résidence bénéficie d’un em... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

595 €/mois

Economie impot/an

1 103 €

Effort mensuel

107 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleSt Louis
À partir de131 300 €

Caractéristiques

Située à seulement 750 mètres de la frontière suisse et allemande, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du Parc Hess, des commerces et de l’ensemble des services nécessaires au quotidien. Elle offre un accès rapide à Bâle, troisième plus grande ville suisse, grâce au RER trinational, facilitant ainsi les déplacements transfrontaliers. Les appartements proposés disposent de prestations soignées, incluant des cuisines et salles de bains entièrement équipées, de grands balcons pour profiter de l’extérieur, des volets roulants motorisés pour un confort optimal, ainsi qu’un local à vélos sécurisé. La configuration en nue-propriété, d’une durée de 17 ans, permet de bénéficier d’un cadre de vie moderne dans un secteur recherché, à la croisée de trois pays européens.

Prix

131 300 € - 144 400 €

Surfaces

De 46.97 à 48.27 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

2 886 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T246.97· 1er
131 300 €

Exposition NE

T246.97· 2e
134 600 €

Exposition NE

T248.27· 2e
138 700 €

Exposition SE

T248· 4e
144 400 €

Exposition NE

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement131 300 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 939 €
Total investissement135 239 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 130 €)
0%30%

Mensualite credit

702 €

/mois

Loyer estime

595 €

/mois

Effort mensuel

107 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 565 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 103 €/an (TMI 30%)

Soit 9 927 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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