St Louis — Située à seulement 750 mètres de la frontière suisse et allemande, cette résidence bénéficie d’un em...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
595 €/mois
Economie impot/an
1 103 €
Effort mensuel
107 €/mois
Caractéristiques
Située à seulement 750 mètres de la frontière suisse et allemande, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du Parc Hess, des commerces et de l’ensemble des services nécessaires au quotidien. Elle offre un accès rapide à Bâle, troisième plus grande ville suisse, grâce au RER trinational, facilitant ainsi les déplacements transfrontaliers. Les appartements proposés disposent de prestations soignées, incluant des cuisines et salles de bains entièrement équipées, de grands balcons pour profiter de l’extérieur, des volets roulants motorisés pour un confort optimal, ainsi qu’un local à vélos sécurisé. La configuration en nue-propriété, d’une durée de 17 ans, permet de bénéficier d’un cadre de vie moderne dans un secteur recherché, à la croisée de trois pays européens.
Prix
131 300 € - 144 400 €
Surfaces
De 46.97 à 48.27 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
2 886 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 46.97 m² | 1er | 131 300 € | Exposition NE | |
| T2 | 46.97 m² | 2e | 134 600 € | Exposition NE | |
| T2 | 48.27 m² | 2e | 138 700 € | Exposition SE | |
| T2 | 48 m² | 4e | 144 400 € | Exposition NE |
Exposition NE
Exposition NE
Exposition SE
Exposition NE
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
702 €
/mois
Loyer estime
595 €
/mois
Effort mensuel
107 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 6 565 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 103 €/an (TMI 30%)
Soit 9 927 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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