Saint-Maur-des-Fosses — Située à proximité immédiate des transports en commun, cette nouvelle résidence à Saint-Maur-des-Fos...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 073 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 091 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate des transports en commun, cette nouvelle résidence à Saint-Maur-des-Fossés bénéficie d’un emplacement privilégié. À seulement quelques minutes à pied de la gare RER A et de la future ligne 15 du métro, elle offre un accès facile aux principaux axes de la région parisienne. L’environnement résidentiel se distingue par la présence de nombreux commerces et services en rez-de-chaussée, ainsi que par la proximité d’établissements scolaires, facilitant le quotidien des résidents. L’architecture élégante de la résidence s’accompagne de prestations de qualité, pensées pour le confort et le bien-être de ses occupants. Un large choix d’appartements, du studio au 4 pièces, est proposé. La plupart de ces logements s’ouvrent sur des espaces extérieurs agréables, tels que balcons ou terrasses, permettant de profiter pleinement de l’environnement urbain et verdoyant. Des places de stationnement en sous-sol viennent compléter l’ensemble, apportant une solution pratique aux besoins de mobilité. Ce programme s’adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie harmonieux et fonctionnel, au cœur d’un quartier dynamique de Saint-Maur-des-Fossés.
Prix
404 800 € - 506 000 €
Surfaces
De 46.21 à 62.74 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
1 / 2 lots
Prix moyen/m²
8 360 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 46.21 m² | 3e | 404 800 € | Terrasse 5.53 m² | |
| T3 | 62.74 m² | 3e | 506 000 € | Terrasse 4.77 m² |
Terrasse 5.53 m²
Terrasse 4.77 m²
Financement
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Mensualite credit
2 164 €
/mois
Loyer estime
1 073 €
/mois
Effort mensuel
1 091 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 20 240 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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