Léognan — Au cœur d’un cadre naturel préservé, cette résidence située à Léognan se compose de quatre îlots com...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
728 €/mois
Economie impot/an
1 764 €
Effort mensuel
395 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un cadre naturel préservé, cette résidence située à Léognan se compose de quatre îlots comprenant quarante-cinq logements soigneusement agencés, formant un véritable havre de tranquillité. Les appartements, de type T2 ou T3, se distinguent par leur luminosité et leurs volumes généreux. L’organisation intérieure a été pensée pour offrir un confort optimal au quotidien. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif : jardin en rez-de-chaussée ou loggia en étage, permettant de profiter pleinement de moments de détente à l’air libre. Les parties communes offrent des aménagements propices à la convivialité et au bien-être, tels qu’un boulodrome et des cheminements piétons. Ces espaces favorisent les rencontres entre résidents et invitent à savourer des instants de partage ou à s’accorder une promenade paisible. L’ensemble propose ainsi un équilibre harmonieux entre intimité et vie collective, dans un environnement propice à la sérénité. Implantée à Léognan, cette adresse bénéficie d’un emplacement privilégié entre ville et campagne, au cœur d’un territoire réputé pour ses vignobles et son patrimoine. La commune se distingue par sa douceur de vivre et offre toutes les commodités nécessaires à un quotidien épanouissant, dans un décor authentique et verdoyant.
Prix
210 000 € - 227 000 €
Surfaces
De 45 à 48.6 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
10 / 10 lots
Prix moyen/m²
4 746 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45.2 m² | 1er | 210 000 € | Exposition NO, Terrasse 6.2 m² | |
| T2 | 47.4 m² | 1er | 211 000 € | Exposition NO, Terrasse 6.2 m² | |
| T2 | 45 m² | 1er | 215 000 € | Exposition SSO, Terrasse 6.4 m² | |
| T2 | 46.1 m² | 1er | 217 000 € | Exposition NO, Terrasse 7.1 m² | |
| T2 | 45.4 m² | 1er | 219 000 € | Exposition S, Terrasse 8.2 m² | |
| T2 | 48.6 m² | 1er | 220 000 € | Exposition S, Terrasse 6.1 m² | |
| T2 | 47.4 m² | - | 221 000 € | Exposition N, Terrasse 6.2 m² | |
| T2 | 45 m² | - | 224 000 € | Exposition S, Terrasse 6.4 m² | |
| T2 | 46.1 m² | - | 226 000 € | Exposition N, Terrasse 7.1 m² | |
| T2 | 45.2 m² | - | 227 000 € | Exposition NE, Terrasse 6.2 m² |
Exposition NO, Terrasse 6.2 m²
Exposition NO, Terrasse 6.2 m²
Exposition SSO, Terrasse 6.4 m²
Exposition NO, Terrasse 7.1 m²
Exposition S, Terrasse 8.2 m²
Exposition S, Terrasse 6.1 m²
Exposition N, Terrasse 6.2 m²
Exposition S, Terrasse 6.4 m²
Exposition N, Terrasse 7.1 m²
Exposition NE, Terrasse 6.2 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 123 €
/mois
Loyer estime
728 €
/mois
Effort mensuel
395 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 764 €/an (TMI 30%)
Soit 15 876 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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