Loi Jeanbrun
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Léognan — Au cœur d’un cadre naturel préservé, cette résidence située à Léognan se compose de quatre îlots com...

Léognan (33850)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Léognan — Au cœur d’un cadre naturel préservé, cette résidence située à Léognan se compose de quatre îlots com...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

728 €/mois

Economie impot/an

1 764 €

Effort mensuel

395 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleLéognan
À partir de210 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un cadre naturel préservé, cette résidence située à Léognan se compose de quatre îlots comprenant quarante-cinq logements soigneusement agencés, formant un véritable havre de tranquillité. Les appartements, de type T2 ou T3, se distinguent par leur luminosité et leurs volumes généreux. L’organisation intérieure a été pensée pour offrir un confort optimal au quotidien. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif : jardin en rez-de-chaussée ou loggia en étage, permettant de profiter pleinement de moments de détente à l’air libre. Les parties communes offrent des aménagements propices à la convivialité et au bien-être, tels qu’un boulodrome et des cheminements piétons. Ces espaces favorisent les rencontres entre résidents et invitent à savourer des instants de partage ou à s’accorder une promenade paisible. L’ensemble propose ainsi un équilibre harmonieux entre intimité et vie collective, dans un environnement propice à la sérénité. Implantée à Léognan, cette adresse bénéficie d’un emplacement privilégié entre ville et campagne, au cœur d’un territoire réputé pour ses vignobles et son patrimoine. La commune se distingue par sa douceur de vivre et offre toutes les commodités nécessaires à un quotidien épanouissant, dans un décor authentique et verdoyant.

Prix

210 000 € - 227 000 €

Surfaces

De 45 à 48.6 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

4 746 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T245.2· 1er
210 000 €

Exposition NO, Terrasse 6.2 m²

T247.4· 1er
211 000 €

Exposition NO, Terrasse 6.2 m²

T245· 1er
215 000 €

Exposition SSO, Terrasse 6.4 m²

T246.1· 1er
217 000 €

Exposition NO, Terrasse 7.1 m²

T245.4· 1er
219 000 €

Exposition S, Terrasse 8.2 m²

T248.6· 1er
220 000 €

Exposition S, Terrasse 6.1 m²

T247.4
221 000 €

Exposition N, Terrasse 6.2 m²

T245
224 000 €

Exposition S, Terrasse 6.4 m²

T246.1
226 000 €

Exposition N, Terrasse 7.1 m²

T245.2
227 000 €

Exposition NE, Terrasse 6.2 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement210 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 300 €
Total investissement216 300 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 123 €

/mois

Loyer estime

728 €

/mois

Effort mensuel

395 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 764 €/an (TMI 30%)

Soit 15 876 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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