Loi Jeanbrun
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Vaulx-en-Velin — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette résidence neuve propose des appartements sp...

Vaulx-en-Velin (69120)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vaulx-en-Velin — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette résidence neuve propose des appartements sp... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

975 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 201 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleVaulx-en-Velin
À partir de407 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel agréable, cette résidence neuve propose des appartements spacieux du type T5, offrant des surfaces généreuses d’environ 96 m². Les logements se trouvent au troisième étage, bénéficiant pour certains d’une exposition sud-est, idéale pour profiter d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La conception de l’ensemble a été pensée pour garantir confort et qualité de vie, avec des prestations soignées répondant aux normes actuelles de construction. Chaque appartement dispose d’espaces optimisés, offrant des pièces de vie conviviales et fonctionnelles, adaptées aux besoins des familles. La livraison de la résidence est prévue pour la fin de l’année 2026, permettant d’anticiper sereinement votre installation ou votre changement de vie. Le projet s’inscrit dans un cadre de vie équilibré, à proximité des commodités, transports et infrastructures facilitant le quotidien. Ce programme est accessible aussi bien pour une résidence principale que dans le cadre du régime fiscal en vigueur pour les logements neufs.

Prix

À partir de 407 000 €

Surfaces

De 96.1 à 96.46 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 227 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T596.46· 3e
407 000 €

Exposition SE, Parking

T596.1· 3e
407 000 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement407 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 210 €
Total investissement419 210 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (40 700 €)
0%30%

Mensualite credit

2 176 €

/mois

Loyer estime

975 €

/mois

Effort mensuel

1 201 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 20 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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