Loi Jeanbrun
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Toulouse — Au cœur de Toulouse, dans l’un des quartiers les plus recherchés, une nouvelle résidence propose une...

Toulouse (31000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Au cœur de Toulouse, dans l’un des quartiers les plus recherchés, une nouvelle résidence propose une... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 170 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 498 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleToulouse
À partir de499 000 €

Caractéristiques

Au cœur de Toulouse, dans l’un des quartiers les plus recherchés, une nouvelle résidence propose une architecture soignée, à la fois élégante et intemporelle. Inspirée par le patrimoine local, la réalisation s’intègre harmonieusement dans son environnement, en reprenant des éléments typiques des immeubles haussmanniens des boulevards toulousains. Les façades marient la pierre, des enduits clairs et la brique, tandis que les menuiseries en aluminium gris clair insufflent une note contemporaine à l’ensemble. Une cour intérieure pavée, rappelant l’atmosphère des hôtels particuliers, confère à la résidence une ambiance intimiste et raffinée. Ce projet à taille humaine se compose de seulement 11 appartements, déclinés du deux au quatre pièces. Chaque logement bénéficie de larges ouvertures pour une luminosité naturelle optimale, ainsi que de terrasses ou de jardins d’hiver. Les chambres spacieuses, lumineuses, incluent pour certaines un dressing et une salle de bain privative, offrant ainsi un confort appréciable. La résidence est équipée d’un ascenseur et de stationnements privatifs couverts pour plus de praticité au quotidien. Idéalement située à proximité immédiate du Canal du Midi, du Jardin du Grand Rond et du Jardin Royal, l’adresse bénéficie d’un environnement privilégié, associant charme historique, dynamisme urbain et qualité de vie. Le secteur séduit par son héritage architectural du XIXe siècle, ses immeubles néoclassiques, ses nombreux commerces de proximité et ses lieux emblématiques de la ville. À moins de 10 minutes à pied, on retrouve les principales adresses toulousaines : la rue Croix-Baragnon pour le shopping, la place Saint-Georges réputée pour ses restaurants, les marchés des Carmes et Victor Hugo, le Théâtre du Capitole, ainsi que les berges du Canal du Midi et les quais de la Garonne. La situation géographique assure également une excellente accessibilité grâce à la proximité de la station de métro François Verdier, de plusieurs lignes de bus, d’une station de vélos en libre-service et du tramway. Cette résidence allie ainsi cadre de vie exceptionnel, prestations de qualité et connexion optimale au cœur de Toulouse.

Prix

499 000 € - 910 000 €

Surfaces

De 60.8 à 122.4 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

7 392 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T360.8· 1er
499 000 €

Terrasse 11.7 m²

T4122.4· 2e
850 000 €

Terrasse 11.4 m²

T4122.4· 4e
910 000 €

Terrasse 11.4 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement499 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 970 €
Total investissement513 970 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (49 900 €)
0%30%

Mensualite credit

2 668 €

/mois

Loyer estime

1 170 €

/mois

Effort mensuel

1 498 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 24 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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