Toulouse — Au cœur de Toulouse, dans l’un des quartiers les plus recherchés, une nouvelle résidence propose une...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 170 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 498 €/mois
Caractéristiques
Au cœur de Toulouse, dans l’un des quartiers les plus recherchés, une nouvelle résidence propose une architecture soignée, à la fois élégante et intemporelle. Inspirée par le patrimoine local, la réalisation s’intègre harmonieusement dans son environnement, en reprenant des éléments typiques des immeubles haussmanniens des boulevards toulousains. Les façades marient la pierre, des enduits clairs et la brique, tandis que les menuiseries en aluminium gris clair insufflent une note contemporaine à l’ensemble. Une cour intérieure pavée, rappelant l’atmosphère des hôtels particuliers, confère à la résidence une ambiance intimiste et raffinée. Ce projet à taille humaine se compose de seulement 11 appartements, déclinés du deux au quatre pièces. Chaque logement bénéficie de larges ouvertures pour une luminosité naturelle optimale, ainsi que de terrasses ou de jardins d’hiver. Les chambres spacieuses, lumineuses, incluent pour certaines un dressing et une salle de bain privative, offrant ainsi un confort appréciable. La résidence est équipée d’un ascenseur et de stationnements privatifs couverts pour plus de praticité au quotidien. Idéalement située à proximité immédiate du Canal du Midi, du Jardin du Grand Rond et du Jardin Royal, l’adresse bénéficie d’un environnement privilégié, associant charme historique, dynamisme urbain et qualité de vie. Le secteur séduit par son héritage architectural du XIXe siècle, ses immeubles néoclassiques, ses nombreux commerces de proximité et ses lieux emblématiques de la ville. À moins de 10 minutes à pied, on retrouve les principales adresses toulousaines : la rue Croix-Baragnon pour le shopping, la place Saint-Georges réputée pour ses restaurants, les marchés des Carmes et Victor Hugo, le Théâtre du Capitole, ainsi que les berges du Canal du Midi et les quais de la Garonne. La situation géographique assure également une excellente accessibilité grâce à la proximité de la station de métro François Verdier, de plusieurs lignes de bus, d’une station de vélos en libre-service et du tramway. Cette résidence allie ainsi cadre de vie exceptionnel, prestations de qualité et connexion optimale au cœur de Toulouse.
Prix
499 000 € - 910 000 €
Surfaces
De 60.8 à 122.4 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
7 392 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 60.8 m² | 1er | 499 000 € | Terrasse 11.7 m² | |
| T4 | 122.4 m² | 2e | 850 000 € | Terrasse 11.4 m² | |
| T4 | 122.4 m² | 4e | 910 000 € | Terrasse 11.4 m² |
Terrasse 11.7 m²
Terrasse 11.4 m²
Terrasse 11.4 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 668 €
/mois
Loyer estime
1 170 €
/mois
Effort mensuel
1 498 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 24 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Toulouse
Découvrez pourquoi Toulouse est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Toulouse