Loi Jeanbrun
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Breal sous Montfort — Située au cœur de Bréal-sous-Montfort, cette nouvelle résidence propose un ensemble de 22 logements ...

Breal sous Montfort (35310)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Breal sous Montfort — Située au cœur de Bréal-sous-Montfort, cette nouvelle résidence propose un ensemble de 22 logements ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

662 €/mois

Economie impot/an

1 320 €

Effort mensuel

178 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleBreal sous Montfort
À partir de157 100 €

Caractéristiques

Située au cœur de Bréal-sous-Montfort, cette nouvelle résidence propose un ensemble de 22 logements au sein d’un environnement verdoyant et préservé. Le projet se compose de 10 maisons de plain-pied, déclinées en 2 ou 3 pièces à partir de 42 m², et de 12 appartements, dont certains avec jardin privatif ou balcon, à partir de 40 m². Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur – jardin engazonné ou balcon – ainsi que d’une place de stationnement dédiée. Les maisons disposent en outre d’un garage et de deux emplacements de stationnement extérieurs, dont un adapté aux personnes à mobilité réduite. La résidence s’inscrit dans un cadre intimiste et arboré, offrant un lieu de vie paisible et convivial, propice au bien-être au quotidien. Idéalement située au cœur du bourg, elle permet de profiter pleinement de la qualité de vie de Bréal-sous-Montfort, commune recherchée de l’ouest rennais. À seulement quelques minutes des principaux axes routiers, il est possible de rejoindre facilement les portes de Rennes en moins de 20 minutes en voiture. Les lignes de bus à proximité assurent également une liaison rapide avec la métropole rennaise et ses nombreux équipements. Le quartier bénéficie d’un large choix d’infrastructures pour répondre à toutes les attentes : écoles maternelle et primaire accessibles à pied, collège et lycée rapidement rejoints en bus ou à vélo, commerces de proximité, marché hebdomadaire, supermarché, maison médicale et pharmacie. Les équipements sportifs et culturels sont également facilement accessibles à pied, permettant ainsi de profiter d’un quotidien pratique et agréable. Ce nouvel ensemble résidentiel répond aux attentes des jeunes actifs, familles et seniors en quête d’un cadre de vie équilibré, associant la proximité de la métropole rennaise à la tranquillité d’un environnement naturel. La conception des logements met l’accent sur le confort, la fonctionnalité et la qualité des prestations, tout en intégrant des performances énergétiques élevées. Bréal-sous-Montfort séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et douceur de vivre, offrant une adresse idéale pour s’installer durablement dans un cadre serein, tout en restant connecté aux principaux pôles d’activité de la région rennaise.

Prix

157 100 € - 306 000 €

Surfaces

De 39.62 à 98.79 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

37 / 37 lots

Prix moyen/m²

3 448 €

Lots disponibles37 lots

37 lots disponibles

T239.65
157 100 €

Terrasse 5.19 m²

T239.66
159 000 €

Exposition S

T239.62
159 000 €

Terrasse 5.19 m²

T241.1
159 500 €

Terrasse 4.44 m²

T241.07
162 000 €

Terrasse 4.44 m²

T239.66
162 000 €

Exposition O

T241.08
162 615 €

Exposition N

T241.08
163 100 €

Exposition E

T242.81
169 000 €
T242.81
174 000 €
T242.81
175 300 €

Exposition N

T242.81
179 000 €
T242.81
179 000 €
T362.78
199 200 €

Exposition S, Terrasse 5.19 m²

T362.78
199 900 €

Terrasse 5.19 m²

T362.63
202 300 €

Exposition N

T362.63
203 200 €

Exposition E

T362.62
218 600 €

Exposition E

T363.18
219 000 €
T363.18
219 000 €
T363.18
223 000 €

Exposition N

T362.62
225 910 €

Exposition E

T362.62
225 910 €

Exposition E

T363.18
229 000 €
T363.18
229 000 €
T481.73
260 000 €

Exposition N

T481.73
265 900 €

Exposition N

T481.73
267 900 €

Exposition N

T481.73
268 900 €

Exposition S

T481.73
270 900 €

Exposition S

T481.73
270 900 €

Exposition O

T481.73
272 900 €

Exposition O

T598.79
293 900 €

Exposition O

T598.79
294 900 €

Exposition S

T598.79
296 225 €

Exposition S

T598.79
305 000 €

Exposition O

T598.79
306 000 €

Exposition O

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement157 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 713 €
Total investissement161 813 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 710 €)
0%30%

Mensualite credit

840 €

/mois

Loyer estime

662 €

/mois

Effort mensuel

178 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 855 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 320 €/an (TMI 30%)

Soit 11 880 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes