Villiers-sur-Marne — Située à proximité immédiate du centre-ville de Villiers-sur-Marne et du RER E, cette résidence se d...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
866 €/mois
Economie impot/an
1 872 €
Effort mensuel
325 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate du centre-ville de Villiers-sur-Marne et du RER E, cette résidence se distingue par son architecture classique et élégante, mettant en valeur des matériaux de qualité tels que la brique et la pierre meulière en parement. La réalisation propose une sélection d’appartements, du studio au quatre pièces, chacun prolongé par un espace extérieur privatif sous forme de balcon, terrasse ou jardin individuel. Des places de stationnement en sous-sol ainsi que des locaux vélos sont également prévus pour le confort des résidents. Le quartier offre un environnement pratique, avec les commerces, le marché et les services du centre-ville accessibles à environ 750 mètres. Les familles bénéficient de la proximité de plusieurs infrastructures éducatives et culturelles, parmi lesquelles une crèche, des écoles maternelle et primaire, un collège, une médiathèque, un centre municipal d’art, un gymnase, ainsi que le parc du Bois Saint-Denis, tous situés dans un rayon de 1 400 mètres. Les déplacements sont facilités par un arrêt de bus à seulement 160 mètres, permettant de rejoindre la gare RER A de Noisy-le-Grand-Mont-d’Est en 20 minutes. La gare RER E de Villiers-sur-Marne–Le Plessis-Trévise, à 550 mètres, assure une liaison rapide avec le centre de Paris en 17 minutes. L’accès à l’autoroute A4 se trouve à 2,6 kilomètres, offrant une connexion directe avec l’A86 pour une mobilité optimale.
Prix
222 800 € - 530 600 €
Surfaces
De 27.68 à 93.84 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juillet 2028
Lots disponibles
29 / 30 lots
Prix moyen/m²
5 683 €
Lots disponibles30 lots
30 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 27.68 m² | 2e | 222 800 € | Exposition E | |
| T1 | 27.68 m² | 3e | 226 300 € | Exposition E | |
| T2 | 40.2 m² | 1er | 246 100 € | Exposition S | |
| T2 | 42.18 m² | 3e | 247 800 € | Exposition S | |
| T1 | 33.39 m² | 4e | 250 000 € | Exposition SO | |
| T2 | 40.2 m² | 2e | 250 600 € | Exposition S | |
| T2 | 41.36 m² | 4e | 251 600 € | Exposition S | |
| T2 | 40.2 m² | 3e | 255 100 € | Exposition S | |
| T2 | 44.92 m² | 1er | 255 200 € | Exposition S | |
| T2 | 40.2 m² | - | 256 700 € | Exposition S, Terrasse 14.51 m² | |
| T2 | 44.45 m² | - | 257 000 € | Exposition NE, Terrasse 13.64 m² | |
| T2 | 44.92 m² | 2e | 259 900 € | Exposition S | |
| T2 | 44.99 m² | - | 263 200 € | Exposition E, Terrasse 9.92 m² | |
| T2 | 44.92 m² | 3e | 264 900 € | Exposition S | |
| T2 | 44.45 m² | 3e | 265 100 € | Exposition N, Terrasse 5.81 m² | |
| T2 | 44.02 m² | 1er | 270 400 € | Exposition O, Terrasse 2.94 m² | |
| T2 | 44.02 m² | 2e | 275 000 € | Exposition O, Terrasse 2.94 m² | |
| T2 | 40.82 m² | 4e | 286 000 € | Exposition O, Terrasse 2.94 m² | |
| T3 | 64.49 m² | 2e | 316 200 € | Exposition S, Terrasse 3.07 m² | |
| T3 | 61.69 m² | 3e | 317 000 € | Exposition E, Terrasse 3.02 m² | |
| T3 | 64.49 m² | - | 323 800 € | Exposition S, Terrasse 32.99 m² | |
| T3 | 61.7 m² | 4e | 349 200 € | Exposition O, Terrasse 16.19 m² | |
| T4 | 81.96 m² | 3e | 395 800 € | Exposition O, Terrasse 2.87 m² | |
| T4 | 84.88 m² | 1er | 398 500 € | Exposition S, Terrasse 3.07 m² | |
| T4 | 81.97 m² | 4e | 401 100 € | Exposition S, Terrasse 3.07 m² | |
| T4 | 84.88 m² | 2e | 402 500 € | Exposition S, Terrasse 3.07 m² | |
| T4 | 84.88 m² | 3e | 406 400 € | Exposition S, Terrasse 3.07 m² | |
| T4 | 82.95 m² | 4e | 490 300 € | Exposition OE, Terrasse 53.54 m² | |
| T4 | 93.84 m² | - | 498 400 € | Exposition E, Terrasse 152.06 m² | |
| T4 | 81.64 m² | - | 530 600 € | Exposition E, Terrasse 353.81 m² |
Exposition E
Exposition E
Exposition S
Exposition S
Exposition SO
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S, Terrasse 14.51 m²
Exposition NE, Terrasse 13.64 m²
Exposition S
Exposition E, Terrasse 9.92 m²
Exposition S
Exposition N, Terrasse 5.81 m²
Exposition O, Terrasse 2.94 m²
Exposition O, Terrasse 2.94 m²
Exposition O, Terrasse 2.94 m²
Exposition S, Terrasse 3.07 m²
Exposition E, Terrasse 3.02 m²
Exposition S, Terrasse 32.99 m²
Exposition O, Terrasse 16.19 m²
Exposition O, Terrasse 2.87 m²
Exposition S, Terrasse 3.07 m²
Exposition S, Terrasse 3.07 m²
Exposition S, Terrasse 3.07 m²
Exposition S, Terrasse 3.07 m²
Exposition OE, Terrasse 53.54 m²
Exposition E, Terrasse 152.06 m²
Exposition E, Terrasse 353.81 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 191 €
/mois
Loyer estime
866 €
/mois
Effort mensuel
325 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 140 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 872 €/an (TMI 30%)
Soit 16 848 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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