Loi Jeanbrun
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Villiers-sur-Marne — Située à proximité immédiate du centre-ville de Villiers-sur-Marne et du RER E, cette résidence se d...

Villiers-sur-Marne (94350)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villiers-sur-Marne — Située à proximité immédiate du centre-ville de Villiers-sur-Marne et du RER E, cette résidence se d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

866 €/mois

Economie impot/an

1 872 €

Effort mensuel

325 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2028
VilleVilliers-sur-Marne
À partir de222 800 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du centre-ville de Villiers-sur-Marne et du RER E, cette résidence se distingue par son architecture classique et élégante, mettant en valeur des matériaux de qualité tels que la brique et la pierre meulière en parement. La réalisation propose une sélection d’appartements, du studio au quatre pièces, chacun prolongé par un espace extérieur privatif sous forme de balcon, terrasse ou jardin individuel. Des places de stationnement en sous-sol ainsi que des locaux vélos sont également prévus pour le confort des résidents. Le quartier offre un environnement pratique, avec les commerces, le marché et les services du centre-ville accessibles à environ 750 mètres. Les familles bénéficient de la proximité de plusieurs infrastructures éducatives et culturelles, parmi lesquelles une crèche, des écoles maternelle et primaire, un collège, une médiathèque, un centre municipal d’art, un gymnase, ainsi que le parc du Bois Saint-Denis, tous situés dans un rayon de 1 400 mètres. Les déplacements sont facilités par un arrêt de bus à seulement 160 mètres, permettant de rejoindre la gare RER A de Noisy-le-Grand-Mont-d’Est en 20 minutes. La gare RER E de Villiers-sur-Marne–Le Plessis-Trévise, à 550 mètres, assure une liaison rapide avec le centre de Paris en 17 minutes. L’accès à l’autoroute A4 se trouve à 2,6 kilomètres, offrant une connexion directe avec l’A86 pour une mobilité optimale.

Prix

222 800 € - 530 600 €

Surfaces

De 27.68 à 93.84 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juillet 2028

Lots disponibles

29 / 30 lots

Prix moyen/m²

5 683 €

Lots disponibles30 lots

30 lots disponibles

T127.68· 2e
222 800 €

Exposition E

T127.68· 3e
226 300 €

Exposition E

T240.2· 1er
246 100 €

Exposition S

T242.18· 3e
247 800 €

Exposition S

T133.39· 4e
250 000 €

Exposition SO

T240.2· 2e
250 600 €

Exposition S

T241.36· 4e
251 600 €

Exposition S

T240.2· 3e
255 100 €

Exposition S

T244.92· 1er
255 200 €

Exposition S

T240.2
256 700 €

Exposition S, Terrasse 14.51 m²

T244.45
257 000 €

Exposition NE, Terrasse 13.64 m²

T244.92· 2e
259 900 €

Exposition S

T244.99
263 200 €

Exposition E, Terrasse 9.92 m²

T244.92· 3e
264 900 €

Exposition S

T244.45· 3e
265 100 €

Exposition N, Terrasse 5.81 m²

T244.02· 1er
270 400 €

Exposition O, Terrasse 2.94 m²

T244.02· 2e
275 000 €

Exposition O, Terrasse 2.94 m²

T240.82· 4e
286 000 €

Exposition O, Terrasse 2.94 m²

T364.49· 2e
316 200 €

Exposition S, Terrasse 3.07 m²

T361.69· 3e
317 000 €

Exposition E, Terrasse 3.02 m²

T364.49
323 800 €

Exposition S, Terrasse 32.99 m²

T361.7· 4e
349 200 €

Exposition O, Terrasse 16.19 m²

T481.96· 3e
395 800 €

Exposition O, Terrasse 2.87 m²

T484.88· 1er
398 500 €

Exposition S, Terrasse 3.07 m²

T481.97· 4e
401 100 €

Exposition S, Terrasse 3.07 m²

T484.88· 2e
402 500 €

Exposition S, Terrasse 3.07 m²

T484.88· 3e
406 400 €

Exposition S, Terrasse 3.07 m²

T482.95· 4e
490 300 €

Exposition OE, Terrasse 53.54 m²

T493.84
498 400 €

Exposition E, Terrasse 152.06 m²

T481.64
530 600 €

Exposition E, Terrasse 353.81 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement222 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 684 €
Total investissement229 484 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 280 €)
0%30%

Mensualite credit

1 191 €

/mois

Loyer estime

866 €

/mois

Effort mensuel

325 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 140 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 872 €/an (TMI 30%)

Soit 16 848 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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