Caen — Située à proximité immédiate de l’hypercentre de Caen, cette nouvelle résidence propose 34 apparteme...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
619 €/mois
Economie impot/an
101 €
Effort mensuel
-555 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate de l’hypercentre de Caen, cette nouvelle résidence propose 34 appartements allant du deux au quatre pièces. Chaque logement dispose d’un espace extérieur, sous forme de terrasse ou de jardin privatif, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. L’environnement se distingue par sa facilité d’accès au centre-ville, grâce à une piste cyclable aménagée, ainsi que par la proximité du périphérique, facilitant les déplacements quotidiens. Le quartier bénéficie d’un marché locatif dynamique, apprécié pour sa qualité de vie et sa connexion rapide aux principaux points d’intérêt de Caen. Ce secteur constitue également une option intéressante pour les personnes souhaitant devenir propriétaires, notamment grâce à l’éligibilité à différents dispositifs d’aide à l’accession. La résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement urbain attractif, offrant confort, modernité et praticité à ses habitants.
Prix
12 000 € - 367 165 €
Surfaces
De 15 à 87.21 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2026
Lots disponibles
9 / 19 lots
Prix moyen/m²
3 892 €
Lots disponibles19 lots
19 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| NC | 15 m² | - | 12 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 12 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 12 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 12 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 12 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 12 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 12 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 12 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 12 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 12 000 € | - | |
| T3 | 54.44 m² | 2e | 271 620 € | Exposition O | |
| T3 | 56.76 m² | 1er | 283 905 € | Exposition E | |
| T3 | 59.97 m² | - | 283 905 € | Exposition E | |
| T3 | 56.76 m² | 2e | 283 905 € | Exposition E | |
| T3 | 59.13 m² | 1er | 292 094 € | Exposition S | |
| T3 | 59.13 m² | 2e | 298 918 € | Exposition S | |
| T3 | 74.49 m² | 3e | 339 866 € | Exposition S | |
| T4 | 86.01 m² | 3e | 353 516 € | Exposition O | |
| T4 | 87.21 m² | 3e | 367 165 € | Exposition E |
Exposition O
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition O
Exposition E
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
64 €
/mois
Loyer estime
619 €
/mois
Effort mensuel
-555 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 600 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 101 €/an (TMI 30%)
Soit 909 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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