Loi Jeanbrun
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Caen — Située à proximité immédiate de l’hypercentre de Caen, cette nouvelle résidence propose 34 apparteme...

Caen (14000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Caen — Située à proximité immédiate de l’hypercentre de Caen, cette nouvelle résidence propose 34 apparteme...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

619 €/mois

Economie impot/an

101 €

Effort mensuel

-555 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleCaen
À partir de12 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de l’hypercentre de Caen, cette nouvelle résidence propose 34 appartements allant du deux au quatre pièces. Chaque logement dispose d’un espace extérieur, sous forme de terrasse ou de jardin privatif, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. L’environnement se distingue par sa facilité d’accès au centre-ville, grâce à une piste cyclable aménagée, ainsi que par la proximité du périphérique, facilitant les déplacements quotidiens. Le quartier bénéficie d’un marché locatif dynamique, apprécié pour sa qualité de vie et sa connexion rapide aux principaux points d’intérêt de Caen. Ce secteur constitue également une option intéressante pour les personnes souhaitant devenir propriétaires, notamment grâce à l’éligibilité à différents dispositifs d’aide à l’accession. La résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement urbain attractif, offrant confort, modernité et praticité à ses habitants.

Prix

12 000 € - 367 165 €

Surfaces

De 15 à 87.21 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

9 / 19 lots

Prix moyen/m²

3 892 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

NC15
12 000 €
NC15
12 000 €
NC15
12 000 €
NC15
12 000 €
NC15
12 000 €
NC15
12 000 €
NC15
12 000 €
NC15
12 000 €
NC15
12 000 €
NC15
12 000 €
T354.44· 2e
271 620 €

Exposition O

T356.76· 1er
283 905 €

Exposition E

T359.97
283 905 €

Exposition E

T356.76· 2e
283 905 €

Exposition E

T359.13· 1er
292 094 €

Exposition S

T359.13· 2e
298 918 €

Exposition S

T374.49· 3e
339 866 €

Exposition S

T486.01· 3e
353 516 €

Exposition O

T487.21· 3e
367 165 €

Exposition E

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement12 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)360 €
Total investissement12 360 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 200 €)
0%30%

Mensualite credit

64 €

/mois

Loyer estime

619 €

/mois

Effort mensuel

-555 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 101 €/an (TMI 30%)

Soit 909 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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