Caen — Découvrez un appartement de quatre pièces soigneusement décoré, offrant une surface généreuse de 89,...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
563 €/mois
Economie impot/an
252 €
Effort mensuel
-403 €/mois
Caractéristiques
Découvrez un appartement de quatre pièces soigneusement décoré, offrant une surface généreuse de 89,90 m². Ce bien se compose de trois chambres spacieuses et bénéficie d’une luminosité optimale grâce à de larges ouvertures. Il dispose également d’une vaste terrasse de 69,3 m², idéale pour profiter d’un espace extérieur confortable. Ce logement présente des prestations qualitatives, pensées pour le bien-être au quotidien.
Prix
30 000 € - 326 400 €
Surfaces
De 15 à 72.5 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2023
Lots disponibles
0 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 073 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Box | 15 m² | - | 30 000 € | - | |
| Local Comm | 72.5 m² | - | 326 400 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
160 €
/mois
Loyer estime
563 €
/mois
Effort mensuel
-403 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 1 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 252 €/an (TMI 30%)
Soit 2 268 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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