Loi Jeanbrun
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Gagny — Située dans un environnement résidentiel paisible de Gagny, cette nouvelle résidence se distingue pa...

Gagny (93220)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Gagny — Située dans un environnement résidentiel paisible de Gagny, cette nouvelle résidence se distingue pa...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

974 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

838 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleGagny
À partir de339 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel paisible de Gagny, cette nouvelle résidence se distingue par son architecture néo-classique et son ambiance intimiste. L'ensemble se compose de trois bâtiments à taille humaine, proposant une sélection d'appartements allant du studio au quatre pièces. Chaque logement bénéficie de beaux volumes et s’ouvre sur des espaces extérieurs privatifs tels que balcons, terrasses ou jardins, favorisant la luminosité et le confort au quotidien. À quelques pas du centre-ville et à proximité immédiate du parc forestier du Bois de l’Etoile, cette adresse permet de profiter d’un cadre de vie pratique, serein et verdoyant. Le cœur d’îlot paysager, pensé comme un espace convivial, apporte une touche de nature supplémentaire au sein de la résidence. Un parking en sous-sol et un dispositif de sécurité renforcé complètent les prestations proposées, assurant sérénité et fonctionnalité à l'ensemble des résidents.

Prix

339 000 € - 367 000 €

Surfaces

De 68.5 à 76.4 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 872 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T368.5· 3e
339 000 €

Exposition S, Terrasse 14 m²

T476.4· 3e
367 000 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement339 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 170 €
Total investissement349 170 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (33 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 812 €

/mois

Loyer estime

974 €

/mois

Effort mensuel

838 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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