Loi Jeanbrun
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le Havre — Située au cœur d’un quartier en pleine évolution, cette résidence contemporaine propose 79 apparteme...

le Havre (76600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le Havre — Située au cœur d’un quartier en pleine évolution, cette résidence contemporaine propose 79 apparteme...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

809 €/mois

Economie impot/an

2 167 €

Effort mensuel

570 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2025
Villele Havre
À partir de257 970 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier en pleine évolution, cette résidence contemporaine propose 79 appartements spacieux et lumineux, déclinés du deux au quatre pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, terrasse ou balcon, parfait pour profiter de moments de détente en plein air. La sécurité est renforcée grâce à un stationnement privatif réservé aux résidents. La résidence s’intègre dans un environnement dynamique, à proximité des principaux services et commodités, répondant ainsi aux besoins des futurs occupants. Les appartements sont conçus pour offrir un confort optimal, avec une distribution fonctionnelle des espaces et une belle luminosité naturelle. La date de livraison prévue à court terme permet de s’installer rapidement dans un cadre moderne et agréable. Des dispositifs d’accompagnement sont par ailleurs accessibles sous conditions, facilitant l’accès à la propriété, notamment pour les primo-accédants, avec des possibilités d’aides spécifiques proposées par la communauté urbaine locale.

Prix

257 970 € - 297 554 €

Surfaces

De 59.5 à 89.7 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2025

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

3 723 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T359.5· 2e
257 970 €

Exposition SO

T489.7· 2e
297 554 €

Exposition SO

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement257 970 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 739 €
Total investissement265 709 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 797 €)
0%30%

Mensualite credit

1 379 €

/mois

Loyer estime

809 €

/mois

Effort mensuel

570 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 899 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 167 €/an (TMI 30%)

Soit 19 503 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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