Epron — Située à seulement dix minutes du centre-ville de Caen et à quinze minutes des plages, cette résiden...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
595 €/mois
Economie impot/an
101 €
Effort mensuel
-531 €/mois
Caractéristiques
Située à seulement dix minutes du centre-ville de Caen et à quinze minutes des plages, cette résidence à l’architecture contemporaine s’intègre parfaitement dans un environnement paisible et verdoyant à Épron. Composée de deux petits bâtiments à taille humaine, elle propose 38 appartements confortables, du deux au quatre pièces, tous prolongés par des espaces extérieurs tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs. L’aménagement de la résidence s’articule autour d’un cœur d’îlot paysager agrémenté d’un jardin potager, offrant aux résidents un cadre de vie agréable et convivial. Chaque logement bénéficie d’un stationnement sécurisé et d’un local à vélos, assurant praticité et sécurité au quotidien. Ce projet se distingue par la qualité de ses prestations et son atmosphère sereine, idéale pour profiter pleinement du dynamisme de la région caennaise tout en préservant la tranquillité du lieu.
Prix
12 000 € - 321 000 €
Surfaces
De 15 à 81.61 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2026
Lots disponibles
8 / 16 lots
Prix moyen/m²
3 633 €
Lots disponibles16 lots
16 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| NC | 15 m² | - | 12 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 12 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 15 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 15 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 15 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 15 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 15 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 15 000 € | - | |
| T2 | 40.44 m² | 1er | 199 000 € | Exposition NE | |
| T2 | 40.44 m² | 2e | 199 999 € | Exposition NE | |
| T2 | 42.42 m² | 2e | 202 000 € | Exposition NO | |
| T2 | 42.42 m² | 1er | 204 000 € | Exposition NO | |
| T2 | 41.79 m² | 2e | 208 000 € | Exposition NE | |
| T4 | 79.05 m² | 1er | 310 999 € | Exposition SO, Terrasse 22 m² | |
| T4 | 81.61 m² | 3e | 310 999 € | Exposition SE | |
| T4 | 81.54 m² | 1er | 321 000 € | Exposition SE, Terrasse 41.6 m² |
Exposition NE
Exposition NE
Exposition NO
Exposition NO
Exposition NE
Exposition SO, Terrasse 22 m²
Exposition SE
Exposition SE, Terrasse 41.6 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
64 €
/mois
Loyer estime
595 €
/mois
Effort mensuel
-531 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 600 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 101 €/an (TMI 30%)
Soit 909 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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