Loi Jeanbrun
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Epron — Située à seulement dix minutes du centre-ville de Caen et à quinze minutes des plages, cette résiden...

Epron (14610)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Epron — Située à seulement dix minutes du centre-ville de Caen et à quinze minutes des plages, cette résiden...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

595 €/mois

Economie impot/an

101 €

Effort mensuel

-531 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleEpron
À partir de12 000 €

Caractéristiques

Située à seulement dix minutes du centre-ville de Caen et à quinze minutes des plages, cette résidence à l’architecture contemporaine s’intègre parfaitement dans un environnement paisible et verdoyant à Épron. Composée de deux petits bâtiments à taille humaine, elle propose 38 appartements confortables, du deux au quatre pièces, tous prolongés par des espaces extérieurs tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs. L’aménagement de la résidence s’articule autour d’un cœur d’îlot paysager agrémenté d’un jardin potager, offrant aux résidents un cadre de vie agréable et convivial. Chaque logement bénéficie d’un stationnement sécurisé et d’un local à vélos, assurant praticité et sécurité au quotidien. Ce projet se distingue par la qualité de ses prestations et son atmosphère sereine, idéale pour profiter pleinement du dynamisme de la région caennaise tout en préservant la tranquillité du lieu.

Prix

12 000 € - 321 000 €

Surfaces

De 15 à 81.61 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

8 / 16 lots

Prix moyen/m²

3 633 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

NC15
12 000 €
NC15
12 000 €
NC15· 1er
15 000 €
NC15
15 000 €
NC15· 1er
15 000 €
NC15· 1er
15 000 €
NC15· 1er
15 000 €
NC15· 1er
15 000 €
T240.44· 1er
199 000 €

Exposition NE

T240.44· 2e
199 999 €

Exposition NE

T242.42· 2e
202 000 €

Exposition NO

T242.42· 1er
204 000 €

Exposition NO

T241.79· 2e
208 000 €

Exposition NE

T479.05· 1er
310 999 €

Exposition SO, Terrasse 22 m²

T481.61· 3e
310 999 €

Exposition SE

T481.54· 1er
321 000 €

Exposition SE, Terrasse 41.6 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement12 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)360 €
Total investissement12 360 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 200 €)
0%30%

Mensualite credit

64 €

/mois

Loyer estime

595 €

/mois

Effort mensuel

-531 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 101 €/an (TMI 30%)

Soit 909 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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