Loi Jeanbrun
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Ifs — La résidence propose un ensemble de 55 appartements, déclinés du studio au cinq pièces, incluant que...

Ifs (14123)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ifs — La résidence propose un ensemble de 55 appartements, déclinés du studio au cinq pièces, incluant que...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 379 €/mois

Economie impot/an

1 949 €

Effort mensuel

-139 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleIfs
À partir de232 037 €

Caractéristiques

La résidence propose un ensemble de 55 appartements, déclinés du studio au cinq pièces, incluant quelques duplex en attique offrant des volumes généreux. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur sous forme de terrasse, de balcon ou de jardin privatif, favorisant ainsi la détente et la convivialité au quotidien. Au cœur de la résidence, les espaces communs sont valorisés par la présence d’un îlot central agrémenté de jardins potagers, propices au partage et à la tranquillité. Les résidents profitent également d’équipements dédiés tels qu’une salle de télétravail et une salle de sport, accessibles exclusivement aux habitants. Idéalement située à proximité immédiate de Caen et de l’arrêt de tramway T3 « Aviation », la résidence permet de rejoindre facilement le centre-ville grâce à une piste cyclable aménagée. Ce cadre de vie harmonieux allie confort, accessibilité et bien-être, au sein d’un environnement verdoyant et dynamique.

Prix

232 037 € - 656 119 €

Surfaces

De 40.85 à 253.73 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

16 / 18 lots

Prix moyen/m²

3 946 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T240.85· 2e
232 037 €

Exposition E

T366.99· 1er
249 781 €

Exposition O

T479· 2e
285 270 €

Exposition S

T248.14· 3e
285 664 €

Exposition O, Terrasse 32.29 m²

T366.99
287 772 €

Exposition O, Terrasse 5.09 m²

T361.48· 1er
298 918 €

Exposition S, Terrasse 6.81 m²

T484.18· 1er
307 109 €

Exposition O

T366.56· 1er
309 838 €

Exposition E

T368.03· 3e
312 568 €

Exposition E

T479· 1er
356 246 €

Exposition S

T480.83
363 070 €

Exposition S, Terrasse 6.53 m²

T480.83· 1er
365 800 €

Exposition S

T480.83· 2e
369 896 €

Exposition S

T489.91· 1er
386 274 €

Exposition O, Terrasse 7.15 m²

Local Comm149.96
387 000 €
T489.91· 2e
389 004 €

Exposition O

T497.43· 3e
410 844 €

Exposition S

Local Comm253.73
656 119 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement232 037 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 961 €
Total investissement238 998 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 204 €)
0%30%

Mensualite credit

1 240 €

/mois

Loyer estime

1 379 €

/mois

Effort mensuel

-139 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 602 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 949 €/an (TMI 30%)

Soit 17 541 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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