Loi Jeanbrun
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Bagnolet — Située à Bagnolet, aux portes de Paris, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilég...

Bagnolet (93170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bagnolet — Située à Bagnolet, aux portes de Paris, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilég...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 390 €/mois

Economie impot/an

239 €

Effort mensuel

-1 238 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleBagnolet
À partir de28 436 €

Caractéristiques

Située à Bagnolet, aux portes de Paris, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement quelques minutes à pied du métro ligne 3, facilitant ainsi l’accès rapide à la capitale. Le projet se distingue par une architecture contemporaine et élégante, parfaitement intégrée dans son environnement urbain. La résidence s’articule autour d’un cœur d’îlot paysager, offrant un cadre verdoyant propice à la détente. Elle propose une large gamme d’appartements, du studio au cinq pièces, conçus pour répondre à différents modes de vie et besoins familiaux. Chaque logement dispose d’espaces extérieurs privatifs, tels que balcons, terrasses en attique ou jardins privatifs, permettant de profiter pleinement des beaux jours tout au long de l’année. Au rez-de-chaussée, certains appartements bénéficient d’une double hauteur, offrant la possibilité d’aménager des mezzanines pour créer un espace de vie atypique, inspiré du style loft. Cette conception innovante vise à offrir confort, luminosité et modularité, dans un environnement agréable et fonctionnel.

Prix

28 436 € - 1 090 577 €

Surfaces

De 15 à 140.03 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

23 / 45 lots

Prix moyen/m²

6 990 €

Lots disponibles45 lots

45 lots disponibles

NC15· 1er
28 436 €
NC15· 1er
28 436 €
NC15· 1er
28 436 €
NC15· 1er
28 436 €
NC15· 1er
28 436 €
NC15· 1er
28 436 €
NC15· 1er
28 436 €
NC15· 1er
28 436 €
NC15· 1er
28 436 €
NC15· 1er
28 436 €
NC15· 1er
28 436 €
NC15· 1er
28 436 €
NC15· 1er
28 436 €
NC15· 1er
28 436 €
NC15· 1er
28 436 €
NC15· 1er
28 436 €
NC15· 1er
28 436 €
NC15· 1er
28 436 €
NC15· 1er
28 436 €
NC15· 1er
28 436 €
NC15· 1er
28 436 €
NC15· 1er
28 436 €
T130.36· 2e
265 999 €

Exposition O

T130.36· 4e
273 000 €

Exposition NO

T130.36· 5e
276 000 €

Exposition O

T248.04· 4e
397 194 €

Exposition NO

T363.83· 2e
474 994 €

Exposition NO, Terrasse 2.92 m²

T364.9· 3e
485 914 €

Exposition E

T365.33· 1er
488 644 €

Exposition E

T365.33· 3e
499 563 €

Exposition E

T355.94· 6e
524 131 €

Exposition E

T364.67· 1er
530 955 €

Exposition SE

T364.67· 2e
537 781 €

Exposition S

T477.11· 5e
633 326 €

Exposition S, Terrasse 4.32 m²

T482.48· 1er
633 326 €

Exposition E

T360.26
638 785 €

Exposition E, Terrasse 4.68 m²

T482.48· 2e
641 516 €

Exposition E

T482.31· 6e
646 976 €

Exposition O

T482.48· 3e
649 705 €

Exposition E

T482.48· 4e
657 894 €

Exposition E

T480.11· 5e
657 894 €

Exposition E, Terrasse 7.62 m²

T591.55· 6e
674 274 €

Exposition E

T5108.19· 5e
728 870 €

Exposition S, Terrasse 6.46 m²

T487.6
742 520 €

Terrasse 17.15 m²

T5140.03
1 090 577 €

Terrasse 24.97 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement28 436 €
Frais de notaire estimes (~3%)853 €
Total investissement29 289 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (2 844 €)
0%30%

Mensualite credit

152 €

/mois

Loyer estime

1 390 €

/mois

Effort mensuel

-1 238 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 1 422 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 239 €/an (TMI 30%)

Soit 2 151 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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