Villiers sur Marne — Idéalement située à Villiers-sur-Marne, à proximité immédiate de la gare RER E et du centre-ville, c...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 033 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
553 €/mois
Caractéristiques
Idéalement située à Villiers-sur-Marne, à proximité immédiate de la gare RER E et du centre-ville, cette nouvelle résidence se distingue par son environnement pratique et son accessibilité. Elle propose un ensemble de 23 appartements, du studio au quatre pièces, répartis sur quatre étages, offrant ainsi un choix varié pour répondre à différents styles de vie. L’ensemble dispose également d’un parking sécurisé comprenant 18 places ainsi que de 13 caves, offrant des espaces de rangement supplémentaires appréciables au quotidien. Au rez-de-chaussée, un commerce de proximité, soigneusement sélectionné pour garantir la tranquillité des résidents, viendra parfaire le cadre de vie. Cet ensemble s’intègre harmonieusement dans un quartier dynamique, à deux pas des transports et des commodités, alliant confort moderne et praticité.
Prix
À partir de 296 726 €
Surfaces
De 77.86 à 77.86 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2024
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
3 811 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 77.86 m² | - | 296 726 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 586 €
/mois
Loyer estime
1 033 €
/mois
Effort mensuel
553 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 836 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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