Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Bordeaux — Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette nouvelle résidence propose des ap...

Bordeaux (33200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bordeaux — Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette nouvelle résidence propose des ap... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 072 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

799 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleBordeaux
À partir de350 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette nouvelle résidence propose des appartements spacieux allant du T4, avec des surfaces généreuses de près de 78 à 100 m². Chaque logement est pensé pour privilégier le confort et la luminosité, avec de belles pièces à vivre prolongées par de larges terrasses, offrant ainsi un agréable espace extérieur. Les appartements en rez-de-jardin bénéficient d’une agréable terrasse privative, tandis que ceux situés en étage profitent de vues dégagées. La qualité de construction et le soin apporté aux prestations assurent un cadre de vie moderne, répondant aux dernières normes en vigueur, tant en matière d’isolation thermique que phonique. La livraison de la résidence est prévue pour le premier trimestre 2027, permettant aux futurs occupants de s’installer dans un ensemble immobilier neuf, sécurisé et parfaitement intégré à son environnement. Idéalement située, la résidence bénéficie d’un accès aisé aux commodités, aux écoles et aux transports, facilitant le quotidien de ses habitants, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un projet patrimonial. Ce programme offre une opportunité rare de vivre dans un cadre agréable, alliant sérénité, modernité et qualité de vie.

Prix

350 000 € - 550 000 €

Surfaces

De 63.76 à 99.79 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

9 / 10 lots

Prix moyen/m²

6 135 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T366.22· 1er
350 000 €

Terrasse 10.08 m²

T363.76
385 000 €

Terrasse 7.99 m²

T366.22· 2e
390 000 €

Terrasse 9.82 m²

T370.81· 1er
395 000 €

Terrasse 20.42 m²

T473.96· 2e
460 000 €

Terrasse 21.17 m²

T478.21· 3e
525 000 €

Terrasse 17.39 m²

T479.31· 3e
525 000 €

Terrasse 17.65 m²

T499.79
550 000 €

Terrasse 11.36 m²

T480.27· 3e
550 000 €

Terrasse 22.67 m²

T484.26· 3e
550 000 €

Terrasse 21.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement350 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 500 €
Total investissement360 500 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (35 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 871 €

/mois

Loyer estime

1 072 €

/mois

Effort mensuel

799 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Bordeaux

Découvrez pourquoi Bordeaux est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Bordeaux

Programmes par région

2308 programmes