Bordeaux — Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette nouvelle résidence propose des ap...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 072 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
799 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette nouvelle résidence propose des appartements spacieux allant du T4, avec des surfaces généreuses de près de 78 à 100 m². Chaque logement est pensé pour privilégier le confort et la luminosité, avec de belles pièces à vivre prolongées par de larges terrasses, offrant ainsi un agréable espace extérieur. Les appartements en rez-de-jardin bénéficient d’une agréable terrasse privative, tandis que ceux situés en étage profitent de vues dégagées. La qualité de construction et le soin apporté aux prestations assurent un cadre de vie moderne, répondant aux dernières normes en vigueur, tant en matière d’isolation thermique que phonique. La livraison de la résidence est prévue pour le premier trimestre 2027, permettant aux futurs occupants de s’installer dans un ensemble immobilier neuf, sécurisé et parfaitement intégré à son environnement. Idéalement située, la résidence bénéficie d’un accès aisé aux commodités, aux écoles et aux transports, facilitant le quotidien de ses habitants, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un projet patrimonial. Ce programme offre une opportunité rare de vivre dans un cadre agréable, alliant sérénité, modernité et qualité de vie.
Prix
350 000 € - 550 000 €
Surfaces
De 63.76 à 99.79 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
9 / 10 lots
Prix moyen/m²
6 135 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 66.22 m² | 1er | 350 000 € | Terrasse 10.08 m² | |
| T3 | 63.76 m² | - | 385 000 € | Terrasse 7.99 m² | |
| T3 | 66.22 m² | 2e | 390 000 € | Terrasse 9.82 m² | |
| T3 | 70.81 m² | 1er | 395 000 € | Terrasse 20.42 m² | |
| T4 | 73.96 m² | 2e | 460 000 € | Terrasse 21.17 m² | |
| T4 | 78.21 m² | 3e | 525 000 € | Terrasse 17.39 m² | |
| T4 | 79.31 m² | 3e | 525 000 € | Terrasse 17.65 m² | |
| T4 | 99.79 m² | - | 550 000 € | Terrasse 11.36 m² | |
| T4 | 80.27 m² | 3e | 550 000 € | Terrasse 22.67 m² | |
| T4 | 84.26 m² | 3e | 550 000 € | Terrasse 21.5 m² |
Terrasse 10.08 m²
Terrasse 7.99 m²
Terrasse 9.82 m²
Terrasse 20.42 m²
Terrasse 21.17 m²
Terrasse 17.39 m²
Terrasse 17.65 m²
Terrasse 11.36 m²
Terrasse 22.67 m²
Terrasse 21.5 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 871 €
/mois
Loyer estime
1 072 €
/mois
Effort mensuel
799 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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