la-Teste-de-Buch — Situé dans un environnement privilégié, ce programme immobilier propose des appartements neufs conçu...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
905 €/mois
Economie impot/an
84 €
Effort mensuel
-852 €/mois
Caractéristiques
Situé dans un environnement privilégié, ce programme immobilier propose des appartements neufs conçus pour offrir confort et qualité de vie. La résidence comprend notamment des logements de type T4, aux volumes généreux, tels qu’un appartement de 115,95 m² situé au deuxième étage, agrémenté d’une vaste terrasse de 112,05 m², idéale pour profiter d’espaces extérieurs privatifs. Les prestations s’attachent à répondre aux attentes contemporaines, alliant fonctionnalité, luminosité et finitions soignées. Des emplacements de stationnement, tels que des parkings standards de 15 m², viennent compléter l’offre et facilitent le quotidien des résidents. La livraison de ce programme est prévue pour le troisième trimestre 2027, permettant d’anticiper sereinement son installation dans un cadre de vie harmonieux, parfaitement intégré à son environnement urbain ou résidentiel. Ce programme est accessible à l’acquisition en résidence principale ou dans le cadre du régime fiscal approprié.
Prix
10 000 € - 850 000 €
Surfaces
De 15 à 115.95 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
5 / 6 lots
Prix moyen/m²
6 421 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 15 m² | - | 10 000 € | - | |
| T1 | 27.4 m² | 2e | 189 000 € | Terrasse 5.6 m² | |
| T2 | 43.95 m² | - | 270 000 € | Terrasse 8.6 m² | |
| T2 | 46.35 m² | - | 275 000 € | Terrasse 5.3 m² | |
| T3 | 77.45 m² | 2e | 500 000 € | Terrasse 32.7 m² | |
| T4 | 115.95 m² | 2e | 850 000 € | Terrasse 112.05 m² |
Terrasse 5.6 m²
Terrasse 8.6 m²
Terrasse 5.3 m²
Terrasse 32.7 m²
Terrasse 112.05 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
53 €
/mois
Loyer estime
905 €
/mois
Effort mensuel
-852 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 84 €/an (TMI 30%)
Soit 756 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à la-Teste-de-Buch
Découvrez pourquoi la-Teste-de-Buch est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page la-Teste-de-Buch