Loi Jeanbrun
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Salleboeuf — Situé dans un environnement paisible et verdoyant, ce programme propose des maisons de type T3 conçu...

Salleboeuf (33510)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Salleboeuf — Situé dans un environnement paisible et verdoyant, ce programme propose des maisons de type T3 conçu... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 072 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

505 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleSalleboeuf
À partir de295 000 €

Caractéristiques

Situé dans un environnement paisible et verdoyant, ce programme propose des maisons de type T3 conçues pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. Chaque logement bénéficie d'une surface de 67,2 m², idéalement agencée pour optimiser l'espace et le confort au quotidien. Les résidences sont prolongées par de généreuses terrasses, variant de 9 à 10,5 m², permettant de profiter pleinement de l’extérieur. La conception architecturale privilégie la qualité des matériaux et des finitions, assurant ainsi durabilité et bien-être. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans son environnement, alliant modernité et sérénité. Destiné aussi bien à un usage de résidence principale qu’à d’autres régimes adaptés, ce projet répond aux dernières normes en vigueur. La livraison des logements est prévue pour la fin de l’année 2026, offrant ainsi la perspective d’un emménagement dans un cadre neuf et soigneusement pensé, au cœur d’un secteur recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie.

Prix

295 000 € - 380 000 €

Surfaces

De 66.4 à 98.5 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

4 187 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T367.2
295 000 €

Terrasse 10.5 m²

T367.2
295 000 €

Terrasse 10.7 m²

T367.2
295 000 €

Terrasse 9 m²

T366.85
300 000 €
T366.4
300 000 €
T498.5
380 000 €

Terrasse 11.1 m²

T496.8
380 000 €
T496.8
380 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement295 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 850 €
Total investissement303 850 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 577 €

/mois

Loyer estime

1 072 €

/mois

Effort mensuel

505 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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