Talence — Située dans un environnement résidentiel recherché, cette nouvelle réalisation propose des apparteme...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 023 €/mois
Economie impot/an
2 394 €
Effort mensuel
501 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel recherché, cette nouvelle réalisation propose des appartements spacieux allant du T5, idéals pour les familles ou ceux en quête de volumes généreux. Les logements bénéficient de surfaces habitables confortables, avec par exemple des appartements de 89 à 113 m², offrant ainsi des espaces de vie lumineux et bien agencés. Chaque appartement s’ouvre sur de vastes terrasses, certaines dépassant les 27 m², permettant de profiter pleinement d’un espace extérieur privatif. L’architecture contemporaine privilégie la qualité des matériaux et une conception soignée pour assurer confort et pérennité. La livraison de cette résidence est prévue pour le troisième trimestre 2027. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans un cadre calme, à proximité des commodités et des transports, offrant un cadre de vie agréable, adapté à une résidence principale.
Prix
285 000 € - 680 000 €
Surfaces
De 41.44 à 113.04 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
6 / 6 lots
Prix moyen/m²
6 137 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.44 m² | - | 285 000 € | Terrasse 7.78 m² | |
| T3 | 75.61 m² | 1er | 450 000 € | Terrasse 10.16 m² | |
| T4 | 84.08 m² | 1er | 500 000 € | Terrasse 10.95 m² | |
| T5 | 90.1 m² | 1er | 550 000 € | Terrasse 22.15 m² | |
| T5 | 89.47 m² | 1er | 565 000 € | Terrasse 33.37 m² | |
| T5 | 113.04 m² | 1er | 680 000 € | Terrasse 27.48 m² |
Terrasse 7.78 m²
Terrasse 10.16 m²
Terrasse 10.95 m²
Terrasse 22.15 m²
Terrasse 33.37 m²
Terrasse 27.48 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 524 €
/mois
Loyer estime
1 023 €
/mois
Effort mensuel
501 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 394 €/an (TMI 30%)
Soit 21 546 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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