Loi Jeanbrun
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Talence — Située dans un environnement résidentiel recherché, cette nouvelle réalisation propose des apparteme...

Talence (33400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Talence — Située dans un environnement résidentiel recherché, cette nouvelle réalisation propose des apparteme... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 023 €/mois

Economie impot/an

2 394 €

Effort mensuel

501 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleTalence
À partir de285 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel recherché, cette nouvelle réalisation propose des appartements spacieux allant du T5, idéals pour les familles ou ceux en quête de volumes généreux. Les logements bénéficient de surfaces habitables confortables, avec par exemple des appartements de 89 à 113 m², offrant ainsi des espaces de vie lumineux et bien agencés. Chaque appartement s’ouvre sur de vastes terrasses, certaines dépassant les 27 m², permettant de profiter pleinement d’un espace extérieur privatif. L’architecture contemporaine privilégie la qualité des matériaux et une conception soignée pour assurer confort et pérennité. La livraison de cette résidence est prévue pour le troisième trimestre 2027. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans un cadre calme, à proximité des commodités et des transports, offrant un cadre de vie agréable, adapté à une résidence principale.

Prix

285 000 € - 680 000 €

Surfaces

De 41.44 à 113.04 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

6 137 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T241.44
285 000 €

Terrasse 7.78 m²

T375.61· 1er
450 000 €

Terrasse 10.16 m²

T484.08· 1er
500 000 €

Terrasse 10.95 m²

T590.1· 1er
550 000 €

Terrasse 22.15 m²

T589.47· 1er
565 000 €

Terrasse 33.37 m²

T5113.04· 1er
680 000 €

Terrasse 27.48 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement285 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 550 €
Total investissement293 550 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 524 €

/mois

Loyer estime

1 023 €

/mois

Effort mensuel

501 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 394 €/an (TMI 30%)

Soit 21 546 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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