Loi Jeanbrun
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Bidart — Située dans un environnement agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements spacieux al...

Bidart (64210)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bidart — Située dans un environnement agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements spacieux al... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 121 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 712 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleBidart
À partir de530 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements spacieux allant du T4 au T5. Les surfaces généreuses, comprises entre environ 112 m² et 132 m², offrent un cadre de vie confortable répondant aux besoins des familles. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’une grande terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours. Les prestations sont soignées et la qualité de construction répond aux normes actuelles, assurant confort et sécurité au quotidien. La conception des logements favorise la luminosité naturelle et l’optimisation des espaces de vie. La livraison de ce programme est prévue pour le troisième trimestre 2026. Ce projet est adapté aussi bien à un usage en résidence principale qu’à l’application du régime fiscal en vigueur, selon les besoins de chacun. L’ensemble s’inscrit dans un cadre de vie paisible, à proximité des commodités essentielles, offrant ainsi un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité.

Prix

530 000 € - 850 000 €

Surfaces

De 62.8 à 111.93 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

7 897 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T372.3
530 000 €

Terrasse 19 m²

T369.53
550 000 €

Terrasse 14 m²

T362.8
570 000 €

Terrasse 10.3 m²

T5111.93
850 000 €

Terrasse 35.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement530 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)15 900 €
Total investissement545 900 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (53 000 €)
0%30%

Mensualite credit

2 833 €

/mois

Loyer estime

1 121 €

/mois

Effort mensuel

1 712 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 26 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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