Loi Jeanbrun
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Urrugne — Située au cœur d’un environnement paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements conçus...

Urrugne (64122)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Urrugne — Située au cœur d’un environnement paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements conçus... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

983 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

3 828 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleUrrugne
À partir de900 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements conçus pour répondre aux attentes de confort et de modernité. La réalisation comprend notamment des logements de type T3, offrant de beaux volumes avec des surfaces généreuses, comme un appartement de 96,8 m² situé au premier étage et bénéficiant d’une terrasse de 11,3 m², idéale pour profiter d’un espace extérieur privatif. Les prestations sont soignées, alliant qualité de construction et finitions élégantes, pour garantir un cadre de vie agréable et durable. L’architecture s’intègre harmonieusement dans son environnement, privilégiant la luminosité et le bien-être des résidents. La livraison de la résidence est prévue pour le troisième trimestre 2026. Ce projet est éligible à un régime fiscal adapté à l’usage en résidence principale. L’ensemble s’inscrit dans un quartier calme, propice à la détente et à la vie familiale, tout en restant proche des commodités et des principaux axes de circulation.

Prix

À partir de 900 000 €

Surfaces

De 96.8 à 96.8 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

9 298 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T396.8· 1er
900 000 €

Terrasse 11.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement900 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)27 000 €
Total investissement927 000 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (90 000 €)
0%30%

Mensualite credit

4 811 €

/mois

Loyer estime

983 €

/mois

Effort mensuel

3 828 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 45 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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