Loi Jeanbrun
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Ars-Laquenexy — Édifié au début du XXe siècle en pierre de Savonnières, ce château incarne le raffinement de l’archi...

Ars-Laquenexy (57530)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ars-Laquenexy — Édifié au début du XXe siècle en pierre de Savonnières, ce château incarne le raffinement de l’archi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

607 €/mois

Economie impot/an

84 €

Effort mensuel

-554 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleArs-Laquenexy
À partir de10 000 €

Caractéristiques

Édifié au début du XXe siècle en pierre de Savonnières, ce château incarne le raffinement de l’architecture française. Ses deux façades majestueuses, rythmées par trois niveaux de lucarnes, se parent de décorations sculptées et de statues, tandis que les ornements intérieurs témoignent d’un travail artisanal minutieux. Le projet actuel prévoit la restauration complète du bâtiment, réparti en 27 logements allant du rez-de-chaussée au troisième étage. Certaines pièces du rez-de-chaussée et de l’entresol conserveront leur usage initial, préservant ainsi le caractère historique du lieu. Les volumes existants seront conservés, tandis que les éléments architecturaux et décoratifs d’origine feront l’objet d’une restauration soignée afin de valoriser le patrimoine. Le château s’ouvre sur une vaste esplanade, espace emblématique au cœur du Pôle Santé Innovation de Mercy. Ce secteur bénéficie d’un environnement dynamique, à proximité immédiate du centre hospitalier régional et de nombreuses infrastructures. Au troisième étage, un appartement de type T2 d’environ 61 m² est prévu, offrant un cadre de vie alliant charme historique et confort contemporain. Ce projet s’inscrit dans une démarche de mise en valeur du patrimoine, au sein d’un site d’exception, offrant un cadre de vie unique au sein de la métropole messine, à proximité des pôles de recherche, de santé et d’innovation.

Prix

À partir de 10 000 €

Surfaces

De 61 à 61 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

0 / 28 lots

Prix moyen/m²

164 €

Lots disponibles28 lots

28 lots disponibles

T161· 3e
10 000 €
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10 000 €
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Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement10 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)300 €
Total investissement10 300 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 000 €)
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Mensualite credit

53 €

/mois

Loyer estime

607 €

/mois

Effort mensuel

-554 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 84 €/an (TMI 30%)

Soit 756 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes