Ars-Laquenexy — Édifié au début du XXe siècle en pierre de Savonnières, ce château incarne le raffinement de l’archi...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
607 €/mois
Economie impot/an
84 €
Effort mensuel
-554 €/mois
Caractéristiques
Édifié au début du XXe siècle en pierre de Savonnières, ce château incarne le raffinement de l’architecture française. Ses deux façades majestueuses, rythmées par trois niveaux de lucarnes, se parent de décorations sculptées et de statues, tandis que les ornements intérieurs témoignent d’un travail artisanal minutieux. Le projet actuel prévoit la restauration complète du bâtiment, réparti en 27 logements allant du rez-de-chaussée au troisième étage. Certaines pièces du rez-de-chaussée et de l’entresol conserveront leur usage initial, préservant ainsi le caractère historique du lieu. Les volumes existants seront conservés, tandis que les éléments architecturaux et décoratifs d’origine feront l’objet d’une restauration soignée afin de valoriser le patrimoine. Le château s’ouvre sur une vaste esplanade, espace emblématique au cœur du Pôle Santé Innovation de Mercy. Ce secteur bénéficie d’un environnement dynamique, à proximité immédiate du centre hospitalier régional et de nombreuses infrastructures. Au troisième étage, un appartement de type T2 d’environ 61 m² est prévu, offrant un cadre de vie alliant charme historique et confort contemporain. Ce projet s’inscrit dans une démarche de mise en valeur du patrimoine, au sein d’un site d’exception, offrant un cadre de vie unique au sein de la métropole messine, à proximité des pôles de recherche, de santé et d’innovation.
Prix
À partir de 10 000 €
Surfaces
De 61 à 61 m²
Zone fiscale
Zone B2
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
0 / 28 lots
Prix moyen/m²
164 €
Lots disponibles28 lots
28 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 61 m² | 3e | 10 000 € | - | |
| T1 | 61 m² | 3e | 10 000 € | - | |
| T1 | 61 m² | 3e | 10 000 € | - | |
| T1 | 61 m² | 3e | 10 000 € | - | |
| T1 | 61 m² | 3e | 10 000 € | - | |
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| T1 | 61 m² | 3e | 10 000 € | - | |
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| T1 | 61 m² | 3e | 10 000 € | - | |
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| T1 | 61 m² | 3e | 10 000 € | - | |
| T1 | 61 m² | 3e | 10 000 € | - | |
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| T1 | 61 m² | 3e | 10 000 € | - | |
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| T1 | 61 m² | 3e | 10 000 € | - | |
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Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
53 €
/mois
Loyer estime
607 €
/mois
Effort mensuel
-554 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B2
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 84 €/an (TMI 30%)
Soit 756 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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