Loi Jeanbrun
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Houilles — Idéalement située au cœur d’un quartier résidentiel paisible, cette résidence bénéficie d’un emplace...

Houilles (78800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Houilles — Idéalement située au cœur d’un quartier résidentiel paisible, cette résidence bénéficie d’un emplace... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

340 €/mois

Economie impot/an

34 €

Effort mensuel

-319 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2018
VilleHouilles
À partir de4 000 €

Caractéristiques

Idéalement située au cœur d’un quartier résidentiel paisible, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à quelques minutes seulement du centre-ville et de la gare. En retrait de l’animation urbaine, elle s’intègre harmonieusement dans un environnement composé de pavillons avec jardins et d’espaces verts généreux, offrant ainsi un cadre de vie serein et agréable. Composée de trois étages, la résidence s’articule autour de jardins privatifs et d’un espace détente arboré, propices à la relaxation. La double orientation est/ouest des bâtiments permet de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée. Les logements, dotés de balcons, loggias ou terrasses sur le toit, s’ouvrent sur un environnement calme et verdoyant. L’architecture contemporaine, caractérisée par un toit en zinc pour certains bâtiments et des garde-corps métalliques, s’inscrit parfaitement dans l’esprit nature du quartier. Les appartements proposent des volumes généreux, une belle luminosité et des prestations soignées pour un confort optimal. La résidence dispose d’un parking en sous-sol accessible facilement, ainsi que de locaux dédiés aux deux-roues, répondant aux besoins de mobilité des résidents. Conçue selon les dernières normes en matière d’isolation thermique et acoustique, elle garantit un confort de vie supérieur tout en favorisant la maîtrise de la consommation énergétique et la préservation de l’environnement. Entièrement clôturée, la résidence offre un cadre sécurisé et tranquille, renforcé par la présence de parcelles arborées à proximité. Cet ensemble a été pensé pour assurer bien-être et qualité de vie, dans un environnement respectueux de la nature.

Prix

À partir de 4 000 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2018

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

267 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

NC15· 1er
4 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement4 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)120 €
Total investissement4 120 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (400 €)
0%30%

Mensualite credit

21 €

/mois

Loyer estime

340 €

/mois

Effort mensuel

-319 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 34 €/an (TMI 30%)

Soit 306 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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