Loi Jeanbrun
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Villejuif — Située aux portes de Paris, cette résidence à taille humaine bénéficie d’un emplacement privilégié d...

Villejuif (94800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villejuif — Située aux portes de Paris, cette résidence à taille humaine bénéficie d’un emplacement privilégié d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 099 €/mois

Economie impot/an

2 129 €

Effort mensuel

256 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleVillejuif
À partir de253 500 €

Caractéristiques

Située aux portes de Paris, cette résidence à taille humaine bénéficie d’un emplacement privilégié dans une commune dynamique, à moins de 2 kilomètres de la capitale. Elle propose des logements du troisième étage en accession avec un accès indépendant et sécurisé, tandis que les deux premiers niveaux sont dédiés à d’autres usages. Conforme aux normes environnementales récentes, la résidence offre de belles ouvertures vitrées, permettant à chaque logement de profiter d’une luminosité optimale et d’un espace extérieur privatif : balcon, loggia ou terrasse selon les configurations. Les habitants bénéficient également de places de stationnement en sous-sol ainsi que d’un local dédié aux vélos. Pensée pour le bien-être de tous, la résidence met à disposition des espaces de jardinage partagés, offrant la possibilité de cultiver des potagers. Le quartier offre un cadre de vie pratique et agréable, avec de nombreux commerces, restaurants, services, établissements scolaires, équipements sportifs et espaces verts accessibles à proximité immédiate. Côté mobilité, la situation est idéale : huit lignes de bus desservent la commune et facilitent les déplacements vers les environs. Les stations de métro « Louis Aragon » (ligne 7) et la future ligne 15 du Grand Paris Express se trouvent à quelques minutes à pied, assurant une excellente accessibilité vers Paris et la région.

Prix

253 500 € - 493 000 €

Surfaces

De 30.41 à 82.08 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

6 050 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T130.41· 3e
253 500 €
T250.02· 6e
348 000 €
T363.66· 4e
393 000 €
T367.22· 6e
423 000 €
T373.13· 6e
431 000 €
T372.13· 5e
441 000 €

Terrasse 25.32 m²

T482.06· 3e
448 000 €
T479.63· 3e
454 000 €
T482.06· 4e
458 000 €
T478.61· 4e
464 000 €
T477.54· 6e
474 000 €
T481.07· 5e
483 000 €
T482.08· 6e
493 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement253 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 605 €
Total investissement261 105 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 350 €)
0%30%

Mensualite credit

1 355 €

/mois

Loyer estime

1 099 €

/mois

Effort mensuel

256 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 675 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 129 €/an (TMI 30%)

Soit 19 161 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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