Villejuif — Située aux portes de Paris, cette résidence à taille humaine bénéficie d’un emplacement privilégié d...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 099 €/mois
Economie impot/an
2 129 €
Effort mensuel
256 €/mois
Caractéristiques
Située aux portes de Paris, cette résidence à taille humaine bénéficie d’un emplacement privilégié dans une commune dynamique, à moins de 2 kilomètres de la capitale. Elle propose des logements du troisième étage en accession avec un accès indépendant et sécurisé, tandis que les deux premiers niveaux sont dédiés à d’autres usages. Conforme aux normes environnementales récentes, la résidence offre de belles ouvertures vitrées, permettant à chaque logement de profiter d’une luminosité optimale et d’un espace extérieur privatif : balcon, loggia ou terrasse selon les configurations. Les habitants bénéficient également de places de stationnement en sous-sol ainsi que d’un local dédié aux vélos. Pensée pour le bien-être de tous, la résidence met à disposition des espaces de jardinage partagés, offrant la possibilité de cultiver des potagers. Le quartier offre un cadre de vie pratique et agréable, avec de nombreux commerces, restaurants, services, établissements scolaires, équipements sportifs et espaces verts accessibles à proximité immédiate. Côté mobilité, la situation est idéale : huit lignes de bus desservent la commune et facilitent les déplacements vers les environs. Les stations de métro « Louis Aragon » (ligne 7) et la future ligne 15 du Grand Paris Express se trouvent à quelques minutes à pied, assurant une excellente accessibilité vers Paris et la région.
Prix
253 500 € - 493 000 €
Surfaces
De 30.41 à 82.08 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
13 / 13 lots
Prix moyen/m²
6 050 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 30.41 m² | 3e | 253 500 € | - | |
| T2 | 50.02 m² | 6e | 348 000 € | - | |
| T3 | 63.66 m² | 4e | 393 000 € | - | |
| T3 | 67.22 m² | 6e | 423 000 € | - | |
| T3 | 73.13 m² | 6e | 431 000 € | - | |
| T3 | 72.13 m² | 5e | 441 000 € | Terrasse 25.32 m² | |
| T4 | 82.06 m² | 3e | 448 000 € | - | |
| T4 | 79.63 m² | 3e | 454 000 € | - | |
| T4 | 82.06 m² | 4e | 458 000 € | - | |
| T4 | 78.61 m² | 4e | 464 000 € | - | |
| T4 | 77.54 m² | 6e | 474 000 € | - | |
| T4 | 81.07 m² | 5e | 483 000 € | - | |
| T4 | 82.08 m² | 6e | 493 000 € | - |
Terrasse 25.32 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 355 €
/mois
Loyer estime
1 099 €
/mois
Effort mensuel
256 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 675 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 129 €/an (TMI 30%)
Soit 19 161 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Villejuif
Découvrez pourquoi Villejuif est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Villejuif