Loi Jeanbrun
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Marignier — Idéalement située sur le versant sud-est de la montagne du Môle, la commune de Marignier bénéficie d...

Marignier (74970)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Marignier — Idéalement située sur le versant sud-est de la montagne du Môle, la commune de Marignier bénéficie d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

856 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

930 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleMarignier
À partir de334 000 €

Caractéristiques

Idéalement située sur le versant sud-est de la montagne du Môle, la commune de Marignier bénéficie d’un environnement privilégié. La présence de la gare TER/Léman Express permet de rejoindre facilement Annemasse et Genève, tandis que la proximité de l’autoroute A40 offre une grande facilité de déplacement. Au quotidien, les habitants profitent d’un cadre de vie pratique grâce à la présence de commerces, d’un marché, d’établissements scolaires et de nombreux espaces verts. La résidence propose des appartements du 3 au 5 pièces, chacun disposant d’un espace extérieur privatif sous la forme d’un balcon ou d’une terrasse, permettant de savourer la tranquillité du jardin paysager. Les intérieurs se distinguent par une conception contemporaine, avec des cuisines ouvertes sur le séjour, des espaces de vie et de nuit bien séparés et des finitions soignées, offrant un cadre harmonieux et apaisant.

Prix

334 000 € - 386 000 €

Surfaces

De 69.78 à 91.7 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 459 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T369.78· 2e
334 000 €

Exposition SO, Terrasse 34.4 m², Parking

T491.7
386 000 €

Exposition SO, Terrasse 18.71 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement334 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 020 €
Total investissement344 020 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (33 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 786 €

/mois

Loyer estime

856 €

/mois

Effort mensuel

930 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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