Marignier — Idéalement située sur le versant sud-est de la montagne du Môle, la commune de Marignier bénéficie d...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
856 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
930 €/mois
Caractéristiques
Idéalement située sur le versant sud-est de la montagne du Môle, la commune de Marignier bénéficie d’un environnement privilégié. La présence de la gare TER/Léman Express permet de rejoindre facilement Annemasse et Genève, tandis que la proximité de l’autoroute A40 offre une grande facilité de déplacement. Au quotidien, les habitants profitent d’un cadre de vie pratique grâce à la présence de commerces, d’un marché, d’établissements scolaires et de nombreux espaces verts. La résidence propose des appartements du 3 au 5 pièces, chacun disposant d’un espace extérieur privatif sous la forme d’un balcon ou d’une terrasse, permettant de savourer la tranquillité du jardin paysager. Les intérieurs se distinguent par une conception contemporaine, avec des cuisines ouvertes sur le séjour, des espaces de vie et de nuit bien séparés et des finitions soignées, offrant un cadre harmonieux et apaisant.
Prix
334 000 € - 386 000 €
Surfaces
De 69.78 à 91.7 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 459 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 69.78 m² | 2e | 334 000 € | Exposition SO, Terrasse 34.4 m², Parking | |
| T4 | 91.7 m² | - | 386 000 € | Exposition SO, Terrasse 18.71 m², Parking |
Exposition SO, Terrasse 34.4 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 18.71 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 786 €
/mois
Loyer estime
856 €
/mois
Effort mensuel
930 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 16 700 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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