Noisy-le-Grand — Située dans un cadre serein, entre les bords de Marne et le bois Saint-Martin, cette nouvelle réside...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
944 €/mois
Economie impot/an
2 045 €
Effort mensuel
358 €/mois
Caractéristiques
Située dans un cadre serein, entre les bords de Marne et le bois Saint-Martin, cette nouvelle résidence se distingue par son architecture contemporaine et élégante. Elle se compose de trois petits bâtiments accueillant 46 appartements, du studio au cinq pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Les résidents profitent d’une haute performance énergétique conforme à la réglementation RE2020, d’un jardin commun soigneusement aménagé ainsi que d’un parking en sous-sol. La vie quotidienne y est facilitée par la proximité immédiate de nombreux commerces, écoles, médiathèque, centre aquatique et espaces verts. Côté mobilité, la gare RER A de Bry-sur-Marne se trouve à seulement 240 mètres, offrant un accès direct à Paris-Gare de Lyon et La Défense. La future station Noisy-Champs du Grand Paris Express et l’accès rapide à l’autoroute A4 complètent une desserte optimale. L’ensemble s’inscrit dans un quartier recherché, verdoyant et paisible, à l’entrée de la ville, offrant un environnement privilégié et pratique, adapté à tous les styles de vie.
Prix
243 500 € - 595 000 €
Surfaces
De 32.26 à 105.04 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
avril 2028
Lots disponibles
13 / 13 lots
Prix moyen/m²
6 834 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 32.26 m² | 2e | 243 500 € | Exposition N | |
| T2 | 43.01 m² | - | 333 700 € | Exposition S, Terrasse 27.03 m² | |
| T2 | 42.62 m² | - | 346 200 € | Exposition O, Terrasse 60.23 m² | |
| T3 | 58.8 m² | 1er | 404 300 € | Exposition O, Terrasse 4.56 m² | |
| T3 | 50.97 m² | - | 406 500 € | Exposition N, Terrasse 114.98 m² | |
| T3 | 61.23 m² | - | 406 900 € | Exposition O, Terrasse 52.14 m² | |
| T3 | 58.8 m² | 2e | 412 600 € | Exposition O, Terrasse 4.56 m² | |
| T3 | 66.21 m² | - | 419 900 € | Exposition N, Terrasse 78.16 m² | |
| T3 | 62.53 m² | 2e | 420 100 € | Exposition N, Terrasse 16.39 m² | |
| T3 | 65.5 m² | - | 427 900 € | Exposition E, Terrasse 116.67 m² | |
| T3 | 67.51 m² | - | 440 900 € | Exposition NO, Terrasse 183.7 m² | |
| T4 | 81.5 m² | 3e | 582 300 € | Exposition SE, Terrasse 46.52 m² | |
| T5 | 105.04 m² | - | 595 000 € | Exposition N, Terrasse 184.72 m² |
Exposition N
Exposition S, Terrasse 27.03 m²
Exposition O, Terrasse 60.23 m²
Exposition O, Terrasse 4.56 m²
Exposition N, Terrasse 114.98 m²
Exposition O, Terrasse 52.14 m²
Exposition O, Terrasse 4.56 m²
Exposition N, Terrasse 78.16 m²
Exposition N, Terrasse 16.39 m²
Exposition E, Terrasse 116.67 m²
Exposition NO, Terrasse 183.7 m²
Exposition SE, Terrasse 46.52 m²
Exposition N, Terrasse 184.72 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 302 €
/mois
Loyer estime
944 €
/mois
Effort mensuel
358 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 175 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 045 €/an (TMI 30%)
Soit 18 405 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Noisy-le-Grand
Découvrez pourquoi Noisy-le-Grand est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Noisy-le-Grand