Loi Jeanbrun
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Noisy-le-Grand — Située dans un cadre serein, entre les bords de Marne et le bois Saint-Martin, cette nouvelle réside...

Noisy-le-Grand (93160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Noisy-le-Grand — Située dans un cadre serein, entre les bords de Marne et le bois Saint-Martin, cette nouvelle réside... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

944 €/mois

Economie impot/an

2 045 €

Effort mensuel

358 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2028
VilleNoisy-le-Grand
À partir de243 500 €

Caractéristiques

Située dans un cadre serein, entre les bords de Marne et le bois Saint-Martin, cette nouvelle résidence se distingue par son architecture contemporaine et élégante. Elle se compose de trois petits bâtiments accueillant 46 appartements, du studio au cinq pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Les résidents profitent d’une haute performance énergétique conforme à la réglementation RE2020, d’un jardin commun soigneusement aménagé ainsi que d’un parking en sous-sol. La vie quotidienne y est facilitée par la proximité immédiate de nombreux commerces, écoles, médiathèque, centre aquatique et espaces verts. Côté mobilité, la gare RER A de Bry-sur-Marne se trouve à seulement 240 mètres, offrant un accès direct à Paris-Gare de Lyon et La Défense. La future station Noisy-Champs du Grand Paris Express et l’accès rapide à l’autoroute A4 complètent une desserte optimale. L’ensemble s’inscrit dans un quartier recherché, verdoyant et paisible, à l’entrée de la ville, offrant un environnement privilégié et pratique, adapté à tous les styles de vie.

Prix

243 500 € - 595 000 €

Surfaces

De 32.26 à 105.04 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

avril 2028

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

6 834 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T132.26· 2e
243 500 €

Exposition N

T243.01
333 700 €

Exposition S, Terrasse 27.03 m²

T242.62
346 200 €

Exposition O, Terrasse 60.23 m²

T358.8· 1er
404 300 €

Exposition O, Terrasse 4.56 m²

T350.97
406 500 €

Exposition N, Terrasse 114.98 m²

T361.23
406 900 €

Exposition O, Terrasse 52.14 m²

T358.8· 2e
412 600 €

Exposition O, Terrasse 4.56 m²

T366.21
419 900 €

Exposition N, Terrasse 78.16 m²

T362.53· 2e
420 100 €

Exposition N, Terrasse 16.39 m²

T365.5
427 900 €

Exposition E, Terrasse 116.67 m²

T367.51
440 900 €

Exposition NO, Terrasse 183.7 m²

T481.5· 3e
582 300 €

Exposition SE, Terrasse 46.52 m²

T5105.04
595 000 €

Exposition N, Terrasse 184.72 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement243 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 305 €
Total investissement250 805 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 350 €)
0%30%

Mensualite credit

1 302 €

/mois

Loyer estime

944 €

/mois

Effort mensuel

358 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 175 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 045 €/an (TMI 30%)

Soit 18 405 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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