Loi Jeanbrun
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Aubervilliers — Idéalement situé au cœur d’Aubervilliers, ce projet résidentiel s’inscrit dans un quartier en pleine...

Aubervilliers (93300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aubervilliers — Idéalement situé au cœur d’Aubervilliers, ce projet résidentiel s’inscrit dans un quartier en pleine... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 404 €/mois

Economie impot/an

1 883 €

Effort mensuel

-205 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2028
VilleAubervilliers
À partir de224 200 €

Caractéristiques

Idéalement situé au cœur d’Aubervilliers, ce projet résidentiel s’inscrit dans un quartier en pleine transformation urbaine. Il propose des appartements du studio au 5 pièces duplex, offrant de beaux espaces extérieurs tels que balcons, loggias, jardins privatifs, terrasses et rooftops. L’architecture contemporaine et soignée valorise le bien-être des résidents, tandis que les espaces paysagers, le verger et les carrés potagers communs créent un cadre de vie harmonieux et verdoyant. Pensé pour répondre aux dernières normes environnementales, ce projet dispose également d’un parking en sous-sol et accueille une bicyclerie ainsi que des ateliers d’artistes, favorisant un esprit convivial et dynamique. La résidence bénéficie d’une proximité immédiate avec de nombreux commerces, services, établissements scolaires de la crèche au lycée, espaces verts comme le parc Stalingrad, ainsi que des équipements sportifs et culturels. La situation géographique facilite les déplacements quotidiens grâce à un arrêt de bus à 350 mètres, permettant de rejoindre le RER B en moins de 10 minutes. La gare RER B Aubervilliers – La Courneuve se trouve à environ 1,8 km, offrant un accès rapide à Paris Gare du Nord. La station de métro de la ligne 12 et la future gare de la ligne 15 Est du Grand Paris Express (prévue pour 2031) sont situées à environ 400 mètres. L’accès au boulevard périphérique, connecté aux autoroutes A1 et A86, se situe également à moins de 2 km. Ce programme allie confort de vie, accessibilité et cadre naturel, au sein d’un environnement urbain en plein essor.

Prix

224 200 € - 601 600 €

Surfaces

De 39.41 à 118.53 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

avril 2028

Lots disponibles

56 / 58 lots

Prix moyen/m²

4 819 €

Lots disponibles58 lots

58 lots disponibles

T139.41
224 200 €

Exposition O, Terrasse 15 m²

T242.62· 3e
247 000 €

Exposition E, Terrasse 3.62 m²

T242.61
248 400 €

Exposition E, Terrasse 13 m²

T246.06
256 600 €

Exposition O, Terrasse 18 m²

T247.89· 1er
259 300 €

Exposition E, Terrasse 3.28 m²

T253.17· 1er
261 600 €

Exposition O, Terrasse 3.85 m²

T242.62· 2e
262 600 €

Exposition E, Terrasse 3.62 m²

T245.91
262 800 €

Exposition O, Terrasse 58 m²

T253.17· 2e
266 100 €

Exposition O, Terrasse 3.85 m²

T249.79
267 600 €

Exposition O, Terrasse 15.62 m²

T247.89· 2e
268 600 €

Exposition E, Terrasse 3.28 m²

T250.45
270 300 €

Exposition E, Terrasse 22 m²

T253.17· 4e
275 700 €

Terrasse 3.85 m²

T253.64
292 300 €

Terrasse 47 m²

T362.38· 3e
298 200 €

Exposition O, Terrasse 5.4 m²

T360.07
300 300 €

Exposition E, Terrasse 29 m²

T364.21· 1er
302 400 €

Exposition E, Terrasse 8.04 m²

T368.89· 3e
305 600 €

Exposition SO, Terrasse 30.94 m²

T364.7· 2e
306 300 €

Exposition N, Terrasse 6.16 m²

T366.02· 1er
308 600 €

Terrasse 9.55 m²

T364.7· 3e
309 000 €

Exposition N, Terrasse 6.16 m²

T362.6· 4e
309 800 €

Exposition E, Terrasse 8.9 m²

T368.34· 1er
310 500 €

Terrasse 10.83 m²

T366.26· 2e
311 800 €

Terrasse 13.48 m²

T364.7· 4e
313 500 €

Terrasse 6.16 m²

T365.25· 4e
314 400 €

Terrasse 13.48 m²

T365.47· 3e
315 100 €

Terrasse 10.49 m²

T360.71
316 600 €

Terrasse 56 m²

T366.02· 3e
318 000 €

Terrasse 9.55 m²

T367.32· 1er
322 100 €

Exposition S, Terrasse 4.17 m²

T369.65
329 700 €

Terrasse 34 m²

T371.65· 1er
331 400 €

Exposition O, Terrasse 12.16 m²

T369.51
336 000 €

Exposition S, Terrasse 14 m²

T372.61· 3e
339 800 €

Terrasse 13.99 m²

T482.33· 2e
357 000 €

Exposition E, Terrasse 13.74 m²

T374.23
357 100 €

Exposition S, Terrasse 87 m²

T482.33· 3e
359 500 €

Exposition E, Terrasse 13.74 m²

T479.94· 4e
361 300 €

Exposition E, Terrasse 17.8 m²

T470.52· 4e
362 800 €

Exposition E, Terrasse 17.57 m²

T485.55· 2e
364 500 €

Exposition E, Terrasse 4.53 m²

T485.55· 3e
369 500 €

Exposition SE, Terrasse 8.25 m²

T486.84· 1er
371 800 €

Exposition S, Terrasse 5.55 m²

T485.51· 1er
373 300 €

Exposition SE, Terrasse 24.71 m²

T484.82· 1er
374 600 €

Terrasse 16.56 m²

T485.51· 2e
375 800 €

Exposition E, Terrasse 25.88 m²

T486.45· 2e
376 300 €

Exposition S, Terrasse 5.55 m²

T484.82· 2e
377 100 €

Terrasse 16.56 m²

T485.51· 3e
378 300 €

Exposition E, Terrasse 24.71 m²

T484.92· 4e
385 800 €

Exposition E, Terrasse 29.03 m²

T487.35· 1er
395 600 €

Exposition S, Terrasse 13.14 m²

T487.35· 2e
398 100 €

Exposition S, Terrasse 13.14 m²

T491.86· 2e
413 500 €

Exposition SE, Terrasse 22.86 m²

T493.3· 4e
468 400 €

Terrasse 59.86 m²

T5110.78· 4e
543 400 €

Terrasse 100.58 m²

T5104.19· 4e
551 200 €

Exposition S, Terrasse 132.72 m²

T5118.53· 4e
565 200 €

Exposition SE, Terrasse 75.22 m²

T5118.52· 4e
578 400 €

Exposition SE, Terrasse 187.14 m²

T5108.92· 4e
601 600 €

Terrasse 122.51 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement224 200 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 726 €
Total investissement230 926 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 420 €)
0%30%

Mensualite credit

1 199 €

/mois

Loyer estime

1 404 €

/mois

Effort mensuel

-205 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 210 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 883 €/an (TMI 30%)

Soit 16 947 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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