Aubervilliers — Idéalement situé au cœur d’Aubervilliers, ce projet résidentiel s’inscrit dans un quartier en pleine...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 404 €/mois
Economie impot/an
1 883 €
Effort mensuel
-205 €/mois
Caractéristiques
Idéalement situé au cœur d’Aubervilliers, ce projet résidentiel s’inscrit dans un quartier en pleine transformation urbaine. Il propose des appartements du studio au 5 pièces duplex, offrant de beaux espaces extérieurs tels que balcons, loggias, jardins privatifs, terrasses et rooftops. L’architecture contemporaine et soignée valorise le bien-être des résidents, tandis que les espaces paysagers, le verger et les carrés potagers communs créent un cadre de vie harmonieux et verdoyant. Pensé pour répondre aux dernières normes environnementales, ce projet dispose également d’un parking en sous-sol et accueille une bicyclerie ainsi que des ateliers d’artistes, favorisant un esprit convivial et dynamique. La résidence bénéficie d’une proximité immédiate avec de nombreux commerces, services, établissements scolaires de la crèche au lycée, espaces verts comme le parc Stalingrad, ainsi que des équipements sportifs et culturels. La situation géographique facilite les déplacements quotidiens grâce à un arrêt de bus à 350 mètres, permettant de rejoindre le RER B en moins de 10 minutes. La gare RER B Aubervilliers – La Courneuve se trouve à environ 1,8 km, offrant un accès rapide à Paris Gare du Nord. La station de métro de la ligne 12 et la future gare de la ligne 15 Est du Grand Paris Express (prévue pour 2031) sont situées à environ 400 mètres. L’accès au boulevard périphérique, connecté aux autoroutes A1 et A86, se situe également à moins de 2 km. Ce programme allie confort de vie, accessibilité et cadre naturel, au sein d’un environnement urbain en plein essor.
Prix
224 200 € - 601 600 €
Surfaces
De 39.41 à 118.53 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
avril 2028
Lots disponibles
56 / 58 lots
Prix moyen/m²
4 819 €
Lots disponibles58 lots
58 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 39.41 m² | - | 224 200 € | Exposition O, Terrasse 15 m² | |
| T2 | 42.62 m² | 3e | 247 000 € | Exposition E, Terrasse 3.62 m² | |
| T2 | 42.61 m² | - | 248 400 € | Exposition E, Terrasse 13 m² | |
| T2 | 46.06 m² | - | 256 600 € | Exposition O, Terrasse 18 m² | |
| T2 | 47.89 m² | 1er | 259 300 € | Exposition E, Terrasse 3.28 m² | |
| T2 | 53.17 m² | 1er | 261 600 € | Exposition O, Terrasse 3.85 m² | |
| T2 | 42.62 m² | 2e | 262 600 € | Exposition E, Terrasse 3.62 m² | |
| T2 | 45.91 m² | - | 262 800 € | Exposition O, Terrasse 58 m² | |
| T2 | 53.17 m² | 2e | 266 100 € | Exposition O, Terrasse 3.85 m² | |
| T2 | 49.79 m² | - | 267 600 € | Exposition O, Terrasse 15.62 m² | |
| T2 | 47.89 m² | 2e | 268 600 € | Exposition E, Terrasse 3.28 m² | |
| T2 | 50.45 m² | - | 270 300 € | Exposition E, Terrasse 22 m² | |
| T2 | 53.17 m² | 4e | 275 700 € | Terrasse 3.85 m² | |
| T2 | 53.64 m² | - | 292 300 € | Terrasse 47 m² | |
| T3 | 62.38 m² | 3e | 298 200 € | Exposition O, Terrasse 5.4 m² | |
| T3 | 60.07 m² | - | 300 300 € | Exposition E, Terrasse 29 m² | |
| T3 | 64.21 m² | 1er | 302 400 € | Exposition E, Terrasse 8.04 m² | |
| T3 | 68.89 m² | 3e | 305 600 € | Exposition SO, Terrasse 30.94 m² | |
| T3 | 64.7 m² | 2e | 306 300 € | Exposition N, Terrasse 6.16 m² | |
| T3 | 66.02 m² | 1er | 308 600 € | Terrasse 9.55 m² | |
| T3 | 64.7 m² | 3e | 309 000 € | Exposition N, Terrasse 6.16 m² | |
| T3 | 62.6 m² | 4e | 309 800 € | Exposition E, Terrasse 8.9 m² | |
| T3 | 68.34 m² | 1er | 310 500 € | Terrasse 10.83 m² | |
| T3 | 66.26 m² | 2e | 311 800 € | Terrasse 13.48 m² | |
| T3 | 64.7 m² | 4e | 313 500 € | Terrasse 6.16 m² | |
| T3 | 65.25 m² | 4e | 314 400 € | Terrasse 13.48 m² | |
| T3 | 65.47 m² | 3e | 315 100 € | Terrasse 10.49 m² | |
| T3 | 60.71 m² | - | 316 600 € | Terrasse 56 m² | |
| T3 | 66.02 m² | 3e | 318 000 € | Terrasse 9.55 m² | |
| T3 | 67.32 m² | 1er | 322 100 € | Exposition S, Terrasse 4.17 m² | |
| T3 | 69.65 m² | - | 329 700 € | Terrasse 34 m² | |
| T3 | 71.65 m² | 1er | 331 400 € | Exposition O, Terrasse 12.16 m² | |
| T3 | 69.51 m² | - | 336 000 € | Exposition S, Terrasse 14 m² | |
| T3 | 72.61 m² | 3e | 339 800 € | Terrasse 13.99 m² | |
| T4 | 82.33 m² | 2e | 357 000 € | Exposition E, Terrasse 13.74 m² | |
| T3 | 74.23 m² | - | 357 100 € | Exposition S, Terrasse 87 m² | |
| T4 | 82.33 m² | 3e | 359 500 € | Exposition E, Terrasse 13.74 m² | |
| T4 | 79.94 m² | 4e | 361 300 € | Exposition E, Terrasse 17.8 m² | |
| T4 | 70.52 m² | 4e | 362 800 € | Exposition E, Terrasse 17.57 m² | |
| T4 | 85.55 m² | 2e | 364 500 € | Exposition E, Terrasse 4.53 m² | |
| T4 | 85.55 m² | 3e | 369 500 € | Exposition SE, Terrasse 8.25 m² | |
| T4 | 86.84 m² | 1er | 371 800 € | Exposition S, Terrasse 5.55 m² | |
| T4 | 85.51 m² | 1er | 373 300 € | Exposition SE, Terrasse 24.71 m² | |
| T4 | 84.82 m² | 1er | 374 600 € | Terrasse 16.56 m² | |
| T4 | 85.51 m² | 2e | 375 800 € | Exposition E, Terrasse 25.88 m² | |
| T4 | 86.45 m² | 2e | 376 300 € | Exposition S, Terrasse 5.55 m² | |
| T4 | 84.82 m² | 2e | 377 100 € | Terrasse 16.56 m² | |
| T4 | 85.51 m² | 3e | 378 300 € | Exposition E, Terrasse 24.71 m² | |
| T4 | 84.92 m² | 4e | 385 800 € | Exposition E, Terrasse 29.03 m² | |
| T4 | 87.35 m² | 1er | 395 600 € | Exposition S, Terrasse 13.14 m² | |
| T4 | 87.35 m² | 2e | 398 100 € | Exposition S, Terrasse 13.14 m² | |
| T4 | 91.86 m² | 2e | 413 500 € | Exposition SE, Terrasse 22.86 m² | |
| T4 | 93.3 m² | 4e | 468 400 € | Terrasse 59.86 m² | |
| T5 | 110.78 m² | 4e | 543 400 € | Terrasse 100.58 m² | |
| T5 | 104.19 m² | 4e | 551 200 € | Exposition S, Terrasse 132.72 m² | |
| T5 | 118.53 m² | 4e | 565 200 € | Exposition SE, Terrasse 75.22 m² | |
| T5 | 118.52 m² | 4e | 578 400 € | Exposition SE, Terrasse 187.14 m² | |
| T5 | 108.92 m² | 4e | 601 600 € | Terrasse 122.51 m² |
Exposition O, Terrasse 15 m²
Exposition E, Terrasse 3.62 m²
Exposition E, Terrasse 13 m²
Exposition O, Terrasse 18 m²
Exposition E, Terrasse 3.28 m²
Exposition O, Terrasse 3.85 m²
Exposition E, Terrasse 3.62 m²
Exposition O, Terrasse 58 m²
Exposition O, Terrasse 3.85 m²
Exposition O, Terrasse 15.62 m²
Exposition E, Terrasse 3.28 m²
Exposition E, Terrasse 22 m²
Terrasse 3.85 m²
Terrasse 47 m²
Exposition O, Terrasse 5.4 m²
Exposition E, Terrasse 29 m²
Exposition E, Terrasse 8.04 m²
Exposition SO, Terrasse 30.94 m²
Exposition N, Terrasse 6.16 m²
Terrasse 9.55 m²
Exposition N, Terrasse 6.16 m²
Exposition E, Terrasse 8.9 m²
Terrasse 10.83 m²
Terrasse 13.48 m²
Terrasse 6.16 m²
Terrasse 13.48 m²
Terrasse 10.49 m²
Terrasse 56 m²
Terrasse 9.55 m²
Exposition S, Terrasse 4.17 m²
Terrasse 34 m²
Exposition O, Terrasse 12.16 m²
Exposition S, Terrasse 14 m²
Terrasse 13.99 m²
Exposition E, Terrasse 13.74 m²
Exposition S, Terrasse 87 m²
Exposition E, Terrasse 13.74 m²
Exposition E, Terrasse 17.8 m²
Exposition E, Terrasse 17.57 m²
Exposition E, Terrasse 4.53 m²
Exposition SE, Terrasse 8.25 m²
Exposition S, Terrasse 5.55 m²
Exposition SE, Terrasse 24.71 m²
Terrasse 16.56 m²
Exposition E, Terrasse 25.88 m²
Exposition S, Terrasse 5.55 m²
Terrasse 16.56 m²
Exposition E, Terrasse 24.71 m²
Exposition E, Terrasse 29.03 m²
Exposition S, Terrasse 13.14 m²
Exposition S, Terrasse 13.14 m²
Exposition SE, Terrasse 22.86 m²
Terrasse 59.86 m²
Terrasse 100.58 m²
Exposition S, Terrasse 132.72 m²
Exposition SE, Terrasse 75.22 m²
Exposition SE, Terrasse 187.14 m²
Terrasse 122.51 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 199 €
/mois
Loyer estime
1 404 €
/mois
Effort mensuel
-205 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 210 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 883 €/an (TMI 30%)
Soit 16 947 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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