Loi Jeanbrun
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Lacanau — Située à proximité immédiate des principaux services et commodités, cette nouvelle réalisation bénéf...

Lacanau (33680)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lacanau — Située à proximité immédiate des principaux services et commodités, cette nouvelle réalisation bénéf... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

793 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

838 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleLacanau
À partir de305 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate des principaux services et commodités, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied de la mairie, des écoles, du lac et d’un supermarché bio. Implanté dans un environnement calme, en retrait des axes principaux, l’ensemble résidentiel profite d’un cadre verdoyant où la végétation existante, notamment des arbres remarquables, est préservée afin d’offrir une atmosphère naturelle et apaisante. La composition architecturale propose des maisons de 2, 3 ou 4 pièces, avec 1 à 3 chambres, pensées pour s’adapter à différents styles de vie. Les espaces de vie lumineux s’ouvrent sur des terrasses et jardins privatifs, permettant de profiter pleinement de l’environnement extérieur. Pour plus de confort, la partie nuit est disposée de plain-pied dans les maisons de 2 pièces, tandis qu’elle se situe à l’étage dans les logements de 3 et 4 pièces. Ce cadre de vie allie harmonieusement intimité, fonctionnalité et contact avec la nature.

Prix

305 000 € - 395 000 €

Surfaces

De 63.32 à 82.1 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

3 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 791 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T363.49
305 000 €

Exposition E, Terrasse 7 m²

T363.32
309 000 €

Exposition S, Terrasse 7 m²

T481.87
384 000 €

Exposition E, Terrasse 7 m²

T482.1
395 000 €

Exposition E, Terrasse 7 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement305 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 150 €
Total investissement314 150 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (30 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 631 €

/mois

Loyer estime

793 €

/mois

Effort mensuel

838 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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