Loi Jeanbrun
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le Bouscat — Située dans une commune dynamique et conviviale, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie ha...

le Bouscat (33110)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le Bouscat — Située dans une commune dynamique et conviviale, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie ha... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

974 €/mois

Economie impot/an

2 100 €

Effort mensuel

362 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
Villele Bouscat
À partir de250 000 €

Caractéristiques

Située dans une commune dynamique et conviviale, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie harmonieux, à proximité immédiate des transports en commun, notamment du tramway et du bus. À seulement quelques minutes à pied de la station Les Ecus (ligne D), il est facile de rejoindre le centre-ville et ses principaux points d’intérêt, facilitant ainsi la mobilité au quotidien. Le projet s’articule autour d’un îlot central paysager, agrémenté d’un arbre majestueux, de cheminements piétonniers doux et d’espaces de détente, offrant aux résidents un environnement verdoyant et apaisant en cœur de quartier. La conception du site intègre une diversité de logements, allant des appartements aux maisons individuelles, ainsi que des commerces et des jardins, créant ainsi un véritable lieu de vie favorisant la convivialité et le bien-être. La résidence se distingue par son organisation en plusieurs copropriétés, comprenant une mixité de statuts et d’espaces, et permet aux habitants de profiter de nombreux services et commodités à proximité : établissements scolaires, parcs, infrastructures sportives et commerces sont accessibles à pied, facilitant ainsi le quotidien des familles et des actifs. L’ensemble s’inscrit dans une démarche soucieuse de la qualité de vie, de la mobilité et de l’épanouissement de chacun, au sein d’un environnement urbain agréable et moderne.

Prix

250 000 € - 549 000 €

Surfaces

De 43.74 à 101.11 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

5 472 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T243.74· 2e
250 000 €

Exposition S

T5101.11· 2e
547 000 €

Exposition SO

T5101.11· 3e
549 000 €

Exposition SO

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement250 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 500 €
Total investissement257 500 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 336 €

/mois

Loyer estime

974 €

/mois

Effort mensuel

362 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 100 €/an (TMI 30%)

Soit 18 900 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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