le Bouscat — Située dans une commune dynamique et conviviale, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie ha...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
974 €/mois
Economie impot/an
2 100 €
Effort mensuel
362 €/mois
Caractéristiques
Située dans une commune dynamique et conviviale, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie harmonieux, à proximité immédiate des transports en commun, notamment du tramway et du bus. À seulement quelques minutes à pied de la station Les Ecus (ligne D), il est facile de rejoindre le centre-ville et ses principaux points d’intérêt, facilitant ainsi la mobilité au quotidien. Le projet s’articule autour d’un îlot central paysager, agrémenté d’un arbre majestueux, de cheminements piétonniers doux et d’espaces de détente, offrant aux résidents un environnement verdoyant et apaisant en cœur de quartier. La conception du site intègre une diversité de logements, allant des appartements aux maisons individuelles, ainsi que des commerces et des jardins, créant ainsi un véritable lieu de vie favorisant la convivialité et le bien-être. La résidence se distingue par son organisation en plusieurs copropriétés, comprenant une mixité de statuts et d’espaces, et permet aux habitants de profiter de nombreux services et commodités à proximité : établissements scolaires, parcs, infrastructures sportives et commerces sont accessibles à pied, facilitant ainsi le quotidien des familles et des actifs. L’ensemble s’inscrit dans une démarche soucieuse de la qualité de vie, de la mobilité et de l’épanouissement de chacun, au sein d’un environnement urbain agréable et moderne.
Prix
250 000 € - 549 000 €
Surfaces
De 43.74 à 101.11 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2025
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
5 472 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.74 m² | 2e | 250 000 € | Exposition S | |
| T5 | 101.11 m² | 2e | 547 000 € | Exposition SO | |
| T5 | 101.11 m² | 3e | 549 000 € | Exposition SO |
Exposition S
Exposition SO
Exposition SO
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 336 €
/mois
Loyer estime
974 €
/mois
Effort mensuel
362 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 100 €/an (TMI 30%)
Soit 18 900 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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