Loi Jeanbrun
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Coupvray — Découvrez une nouvelle adresse résidentielle proposant un ensemble harmonieux d’appartements et de m...

Coupvray (77700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Coupvray — Découvrez une nouvelle adresse résidentielle proposant un ensemble harmonieux d’appartements et de m...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

836 €/mois

Economie impot/an

1 806 €

Effort mensuel

313 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleCoupvray
À partir de215 000 €

Caractéristiques

Découvrez une nouvelle adresse résidentielle proposant un ensemble harmonieux d’appartements et de maisons, déclinés du studio au 5 pièces. Chaque logement bénéficie de généreuses ouvertures sur l’extérieur, avec des prolongements sous forme de balcons, terrasses, loggias ou jardins privatifs, favorisant la lumière naturelle et le bien-être au quotidien. L’architecture et la conception des résidences intègrent des principes bioclimatiques, permettant aux habitations de s’adapter naturellement aux variations climatiques et aux besoins des occupants. Les performances énergétiques et environnementales de ce projet sont reconnues par des certifications exigeantes, témoignant d’un engagement fort en matière de qualité et de durabilité. Les espaces communs privilégient la mobilité douce avec des cheminements piétonniers et cyclables, le tout au sein d’un environnement paysager soigné. Ce cadre de vie s’inscrit dans un quartier respectueux de son environnement, offrant un équilibre entre dynamisme urbain et tranquillité. La proximité immédiate des écoles et des commerces répond aux attentes du quotidien, pour une expérience résidentielle sereine et pratique.

Prix

215 000 € - 349 000 €

Surfaces

De 40.42 à 76.46 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 846 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T240.42
215 000 €

Terrasse 6.24 m²

T359.02· 1er
299 000 €

Terrasse 11.15 m²

T476.46· 1er
344 000 €

Terrasse 5.77 m²

T473.16· 1er
349 000 €

Terrasse 7.33 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement215 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 450 €
Total investissement221 450 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 149 €

/mois

Loyer estime

836 €

/mois

Effort mensuel

313 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 806 €/an (TMI 30%)

Soit 16 254 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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