Loi Jeanbrun
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Bussy St Georges — Découvrez une résidence contemporaine proposant des appartements du deux au quatre pièces, conçus po...

Bussy St Georges (77600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bussy St Georges — Découvrez une résidence contemporaine proposant des appartements du deux au quatre pièces, conçus po... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

709 €/mois

Economie impot/an

2 108 €

Effort mensuel

633 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
VilleBussy St Georges
À partir de251 000 €

Caractéristiques

Découvrez une résidence contemporaine proposant des appartements du deux au quatre pièces, conçus pour allier confort, fonctionnalité et qualité de vie. Chaque logement bénéficie d’espaces lumineux, de prestations soignées et d’un agencement optimisé pour répondre à tous les besoins du quotidien. Des solutions personnalisées sont proposées pour faciliter l’accès à la propriété, avec la possibilité de bénéficier d’avantages spécifiques selon la typologie d’appartement choisi. Des options de financement modulables sont également disponibles, permettant d’adapter votre projet à votre situation personnelle. La résidence s’inscrit dans un environnement agréable, idéal pour les familles, les couples ou les personnes en quête d’un cadre de vie paisible et moderne. L’ensemble offre également des espaces extérieurs privatifs ou partagés, pensés pour favoriser la convivialité et le bien-être des résidents. Ce projet répond aux dernières normes en matière de confort thermique et de performance énergétique, offrant ainsi un cadre de vie respectueux de l’environnement et adapté aux attentes actuelles en matière de durabilité. Profitez d’un large choix d’appartements neufs, conçus pour garantir un quotidien agréable et serein dans un secteur attractif.

Prix

251 000 € - 273 000 €

Surfaces

De 43.41 à 45.68 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

5 870 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T243.77· 2e
251 000 €

Parking

T245.68· 2e
261 000 €

Parking

T245.68· 3e
263 000 €

Parking

T243.41· 3e
273 000 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement251 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 530 €
Total investissement258 530 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 342 €

/mois

Loyer estime

709 €

/mois

Effort mensuel

633 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 550 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 108 €/an (TMI 30%)

Soit 18 972 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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