Aubervilliers — Située à proximité immédiate d’un square verdoyant, cette résidence se compose de 26 appartements, a...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 298 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
301 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate d’un square verdoyant, cette résidence se compose de 26 appartements, allant du deux au cinq pièces en duplex. La majorité des logements dispose d’un espace extérieur, offrant ainsi un cadre de vie lumineux et agréable. Traversants et bien exposés, les appartements profitent d’une excellente luminosité naturelle. Les espaces communs valorisent la nature avec la présence d’un jardin partagé et d’un mail paysager, invitant à la détente et à la convivialité au sein du quartier.
Prix
299 147 € - 472 406 €
Surfaces
De 51.7 à 90.9 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
6 / 9 lots
Prix moyen/m²
5 313 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 51.7 m² | - | 299 147 € | Terrasse 5 m², Parking | |
| T2 | 53.3 m² | - | 309 383 € | Terrasse 5 m² | |
| T3 | 62.3 m² | 2e | 329 857 € | Terrasse 13.3 m² | |
| T4 | 76 m² | 1er | 403 592 € | Terrasse 2.4 m², Parking | |
| T4 | 85 m² | 1er | 429 952 € | Terrasse 12.3 m² | |
| T4 | 83.7 m² | 1er | 441 696 € | Terrasse 12.3 m², Parking | |
| T4 | 85 m² | 1er | 448 520 € | Terrasse 12.3 m² | |
| T5 | 90.3 m² | 1er | 468 426 € | Terrasse 15.2 m², Parking | |
| T5 | 90.9 m² | 1er | 472 406 € | Terrasse 12.3 m², Parking |
Terrasse 5 m², Parking
Terrasse 5 m²
Terrasse 13.3 m²
Terrasse 2.4 m², Parking
Terrasse 12.3 m²
Terrasse 12.3 m², Parking
Terrasse 12.3 m²
Terrasse 15.2 m², Parking
Terrasse 12.3 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 599 €
/mois
Loyer estime
1 298 €
/mois
Effort mensuel
301 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 958 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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