Loi Jeanbrun
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Champigny-sur-Marne — Située dans le quartier prisé du Plateau, cette nouvelle résidence séduit par son architecture néo-c...

Champigny-sur-Marne (94500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Champigny-sur-Marne — Située dans le quartier prisé du Plateau, cette nouvelle résidence séduit par son architecture néo-c...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

856 €/mois

Economie impot/an

126 €

Effort mensuel

-776 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonnovembre 2026
VilleChampigny-sur-Marne
À partir de15 013 €

Caractéristiques

Située dans le quartier prisé du Plateau, cette nouvelle résidence séduit par son architecture néo-classique élégante. Elle propose des appartements aux volumes généreux, du studio au cinq pièces, qui bénéficient tous d’un espace extérieur privé, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin. Le cœur de la résidence offre un espace paysager central, conçu comme un véritable jardin urbain, propice à la détente et à la convivialité des résidents. La situation de la résidence permet de profiter d’un accès direct aux lignes de bus en pied d’immeuble, facilitant ainsi les déplacements vers les gares RER A et E à proximité, ainsi que vers le centre-ville de Champigny-sur-Marne. Ce cadre de vie allie confort, praticité et qualité architecturale, dans une ambiance sereine et verdoyante.

Prix

15 013 € - 556 208 €

Surfaces

De 15 à 105.82 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

novembre 2026

Lots disponibles

9 / 12 lots

Prix moyen/m²

4 735 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T115
15 013 €
T115
15 013 €
T363.66· 2e
328 720 €

Exposition NE

T480.36· 3e
369 667 €

Exposition SO

T477.03· 4e
371 942 €

Exposition S

T479.47· 1er
379 904 €

Exposition S, Terrasse 7.44 m²

T479.47· 2e
383 317 €

Exposition S

T483.5· 2e
383 317 €

Exposition SO

T480.36· 4e
390 141 €

Exposition SO

T483.5· 1er
395 828 €

Exposition SO, Terrasse 7.4 m²

T498.13· 6e
489 098 €

Exposition NO, Terrasse 47.26 m²

T5105.82· 5e
556 208 €

Exposition S, Terrasse 74.6 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement15 013 €
Frais de notaire estimes (~3%)450 €
Total investissement15 463 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 501 €)
0%30%

Mensualite credit

80 €

/mois

Loyer estime

856 €

/mois

Effort mensuel

-776 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 751 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 126 €/an (TMI 30%)

Soit 1 134 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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